2012年第39、40周【2012.docVIP

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第39、40周:金九成色不足 长假扰乱签约 上两周深圳一手房市场共成交738套,环比上升38.7%;成交面积7.29万平米,环比上升47.57%;一手房成交均价为22050元/平米,环比上涨6.3%;二手房市场共成交1678套,环比上升9.7%;成交面积为14.63万平方米,环比上升15.11%。一、二手房总成交套数为2416套,总成交量环比上升17.17%,一二手成交比率为0.44。 上两周宝安、龙岗两区新房成交616套,占全市成交量的83.5%;其他四区共成交112套,占全市成交量的16.5%。在成交均价方面,上两周南山区全市最高为46455元/平米,龙岗区全市最低为13899元/平米。 上两周全市1个项目新增预售,新增预售住宅545套。 金九表现不如市场预期,但实际成交情况却远好于政府公布的签约数据。“十一”长假扰乱了市场正常的签约节奏,导致9月份开盘热销的项目迟迟未能按时签约。 一、土地市场 1、土地供应 2012年第39、40周(2012年09月24日—2012年10月07日),深圳全市无土地发布出让公告。 2012年第39、40周深圳房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 地块用途 公告日期 — — — — — — 【数据来源:世联数据平台】 2、土地成交 2012年第39、40周(2012年09月24日—2012年10月07日),深圳无土地成交。 2012年第39、40周深圳房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易方式 地块位置 建筑面积 (平米) 容积率 总成交价 (万元) 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源:世联数据平台】 2012年第39、40周深圳房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 总成交价 (万元) 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源:世联数据平台】 2012年第39、40周深圳房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 总成交价 (万元) 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 挂牌【数据来源:世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增预售 2012年第39、40周(2012年09月24日—2012年10月07日),深圳全市1个项目新增预售,新增预售住宅545套,面积4.83万平米。 2012年第39、40周深圳房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积(平米) 开发商 住宅 商业 2012-9-25 万科翡丽郡花园 宝安 沙井街道 住宅 商业 48293.82 13277.69 深圳市广盛荣投资有限公司 【数据来源:世联数据平台】 2、成交状况 2012年第39、40周(2012年09月24日—2012年10月07日),上两周深圳一手住房市场共成交738套,环比上升38.7%;一手房成交均价为22050元/平米,环比上涨6.3%。 【数据来源:世联数据平台】 从上两周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交616套,占全市成交量的83.5%。其他四区共成交112套,占全市成交量的16.5%,其中南山区成交84套,占全市成交量的11.4%。在成交均价方面,上两周南山区全市最高为46455元/平米,龙岗区全市最低为13899元/平米。 【数据来源:世联数据平台】 3、存量分析 截止2012年10月07日,深圳全市一手房可售面积为255.63万平米,可售套数为27487套;若按近8周深圳全市新房周平均768套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为36周。 三、二手房市场成交状况 2012年第39、40周(2012年09月24日—2012年10月07日),深圳二手房共成交1678套,成交面积为14.63万平米。上两周深圳二手房成交环比上涨15.11%。 【数据来源:世联数据平台】 四、一二手房成交走势 2012年第39、40周(2012年09月24日—2012年10月07日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2416套,环比上涨17.17%,一、二手房上两周的成交比例为1:0.44。 【数据来源:世联数据平台】 2012年第39、40周期间,适逢国庆长假,深圳新房成交量环比降幅较大;新盘成交之后签约连续后延,造成成交数据的持续下降。 世联地产成立于1993年,是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年,世联地产整体改制,成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日,世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经过18年的发展,世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今,世联地产拥有43家分支机构

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