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楼盘销售情况调查报告 中央凯景 项目概况：凯景·中央首座是清远东扩新中轴上的一个城市地标项目。项目南向一线望江,在屈指可数的南向江宅中,是难得与北江无缝对接的近江大宅,而且是清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘。同时,项目规划有现代东南亚风格园林、全方位现代智能化系统、室内室外双泳池等多项顶尖配置,项目的打造目标是成为清远豪宅的标杆楼盘。 2007年底凯景集团以3.58亿元取得这块3.24万平方米的土地,每平方米达到1.1万元的地面价让凯景·中央首座成为当年单价地王,自此备受瞩目。　　目前清远最高楼层一般为32层,凯景·中央首座最高达到44层,高度超过140米,由于超高层建筑对建材及施工要求比较高,成本高于普通楼层建筑。除高建筑成本外,高土地成本、核心地段、一线江景,这些关键词都向人们透露了“地王”项目的价格不菲,而且目前一些二线江景盘均价已超过6000元/㎡,集众多鲜明优势于一身的凯景·中央首座,业内盛传其均价将过万。 城市新中轴核心地段，绝版南向一线江景、享受6万平米市政府广场、私家游艇、清远首个室内恒温泳池社区，并设有配备红酒室、台球室、健身房、儿童天地等内容的高端会所。小区配套高级智能化设备如智能化电梯、停车引导系统、入户指纹门锁等等。 周边配套： 中小学:澜城小学、莲塘小学、附城石古敦小学；田家炳中学、平安中学、清远第一中学实验学校；综合商场：阳光嘉园商业街医院：清远市人民医院、清远市中医院银行：农行、工行、中行菜市场：金碧湾菜市场1、商务休闲会所 2、两层商业中心 3、首个社区室内恒温泳池和露天泳池双泳池设计 4、业主私家游艇； 开发商: HYPERLINK /company/2811955168_20110304202444.htm \t _blank 清远市凯景实业发展有限公司代理商: HYPERLINK http://955168./company/2811955168_20050602142001.htm \t _blank 合富辉煌房地产有限公司 建筑设计单位: HYPERLINK http://955168./company/2811955168_20110304202607.htm \t _blank 厦门大乘氏建筑事务有限公司 项目名称 中央凯景 地理位置 凤城大桥西北侧 占地面积 32380平方米 建筑面积 252270平方米 容积率 6.28 绿地率 40.02% 总套数 1042 开盘时间 开发周期 项目分二期开发，开发周期3年 建筑风格 清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘 户型情况 1~4号楼4栋30～44层超高层和一栋会所组成，一期主力户型为167-359M2空中大宅。 代理商: HYPERLINK http://955168./company/2811955168_20050602142001.htm \t _blank 合富辉煌房地产有限公司 　　合富辉煌创立于九十年代初，是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日，集团在香港联交所主板正式挂牌上市（联交所编号：733），成为中国国内首家上市的地产顾问代理公司。 　　 　　在参与中国房地产发展的市场实践中，合富辉煌坚持着持续发展的企业意志，旗下成立了“合富辉煌房地产顾问、合富置业、房王、合富地产、保来理财、港联物业、骏华拍卖”等多个覆盖不同专业的房地产服务机构，构筑起包括“发展顾问、营销代理、房产经纪、金融理财和物业管理”等多个专业服务领域的房地产运营服务体系。并形成4加2的强势品牌组合，除合富辉煌房地产之外，集团旗下合富置业是广州地区房地产中介服务龙头，在北京、上海、天津、佛山、东莞等地中介市场也颇有影响；港联物业在广州、上海、武汉等诸多城市管理着超过1000万平方米的高端物业及星级酒店项目；专司金融投资业务的保来理财亦取得急速发展，并与中国银行、建设银行建立战略合作伙伴关系；另外骏华拍卖行依托集团在房地产及金融领域的网络、信誉和专业实力，为客户提供投资、交易的新平台和配套服务，促进行业资金循环。目前合富辉煌集团旗下各服务品牌已在全国各地成立分支机构达40多家。 　　合富辉煌成功服务包括：住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等物业在内的房地产项目达600多个，操作过数十个逾千亩的大型项目，营销业绩一直稳居房地产一手代理行业之首，与中国一流房地产开发企业及众多著名品牌发展商建立了长期密切的合作伙伴关系，多个成功的房地产策划营销案例入选大学课程教材， 在房地产行业有着深远的影响力。　 目前合富辉煌集团在广州、北京、上海、天津、重庆、四川、山东、湖北、湖南、安徽、河南、江西、新疆、辽宁、西安、太原、南京、杭州、常州、宁波、东莞、佛山、南宁、昆明等24个省、市，成立了合富辉煌房地产顾问公司、