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2012年第46周写字楼市场资讯 世联点评 写字楼二级销售市场成交主要集中在南山区田厦国际中心项目，二级租赁市场仅南山区凯达尔项目成交外，整体二级租赁市场表现冷淡；三级市场销售上周受二手评估价征税等因素影响出现零成交现象，本周成交主要在南山区，而租赁市场继上周大规模成交后，本周成交面积出现放缓现象。十八大闭幕，预计到明年“两会”前不会有新的房地产调控政策出台，部分买家结束观望致上门量明显增加，二级市场成交有望活跃且呈稳步上升之态。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场有4个项目成交，销售成交3715.493076.49㎡㎡；租赁市场172.64㎡。 3号楼、金中环；南山区成交面积1433㎡，代表项目美年广场。 本周深圳三级租赁市场共成交9860㎡，环比下降48.14%，其中罗湖区成交面积1130㎡，环比下降67.70%，代表项目金丰城、地王大厦等；福田区成交面积6608㎡，环比下降22.26%，代表项目卓越时代世纪中心4号楼、荣超中心、现代国际大厦等；南山区成交面积834㎡，环比下降85.57%，代表项目海岸城西座、海岸城东座、天利A座工商政策动态 四部委:加强土地储备与融资管理 使用融资规模控制卡 2012-11-16 国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于5日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，以加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。 财经网? 2012-11-16 数据显示，10月末金融机构外汇占款余额为257923.87亿元人民币。据此计算，当月外汇占款增加216.25亿元。这是继9月外汇占款增加1306亿元之后，连续第二个月增加。 地方融资平台今年发债已超去年全年1500亿 经济参考报??2012-11-16 在各地加大基础设施建设“稳增长”背景下，地方融资平台资金需求也日渐旺盛，在银行融资渠道受阻后，通过债市融资成为选择之一。中债资信数据显示，今年以来，地方融资平台发债规模已达5792.8亿元，超出去年全年1500亿。随着地方融资平台发债规模快速增长，风险也在不断积累。市场传出银行间交易商协会“收紧”城投债消息，副省级以下城投企业项目暂停接收。不过，《经济参考报》记者从权威人士处获知，交易商协会仍有县级城投的项目在册，地方融资平台类企业发债注册的规定目前并没有调整。 中国小额贷款公司数量接近6000家 新华网??2012-11-16 16日从由中国小额信贷机构联席会主办的“中国小微金融60人论坛”上获悉，截至目前，中国已有小额贷款公司近6000家，贷款余额超过5400亿元。据中国小额信贷机构联席会秘书长、中国人民银行金融消费权益保护局局长焦瑾璞介绍，截至目前，中国已有近6000家小额贷款公司，新增贷款近1500亿元，相当于一个中型商业银行信贷规模。小额贷款公司主要面向小微企业、低收入群体和农户个人。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第46周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注 A503-0080 挂牌 光明新区光明高新区 8446.95 工业用地 2012.11.26/2012.12.5 A608-0159 挂牌 光明新区光明高新区 14895.33 工业用地 2012.11.26/2012.12.5 【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第46周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价（万元） 竞得者 地块用途 成交日期 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售项目成交情况： 区域 类型 项目名称 上门量/进线量 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月） 罗湖 租 京基100 -- 无成交 -- 售 瑞思国际 -- 203 25000 租/售 鸿隆世纪广场 -- 无成交 -- 福田 售 福年广场 上门20批/进线8批 无成交 -- 卓越世纪中心1号楼 上门3批/进线0批 无成交 -- 都会轩 -- 无成交 -- 君子广场 上门22批/进线35批 -- -- 金谷6号 -- 无成交 -- 租 NEO企业大道A栋 -- 无成交 -- 南山 售 振业国际商务中心 上门7批/进线2批 798.71 45000 田厦国际中心主楼 -- 2277.78 39922 三湘·海尚中心 无成交 -- 美年广场 上门7批/进线1批 无成交 -- SCC深长城 上门0批/进线29批 -- -- 租 凯达尔集团大厦 上门8批/进线3批 172.64 90 宝安 租