论物业经营权抵押担保.pdf

河南大学硕士掌位论文 中文摘要 物业经营权抵押担保是以物业经营权为标的的权利抵押担保。作为一种新型 的权利抵押担保，物业经营权抵押担保是市场经济发展的产物，在增强债务人的 融资能力和保障债权人的债权受偿方面发挥着重要的作用。虽然司法实务中大量 的矛盾和纠纷亟待解决，但是法学理论与现行立法没有对物业经营权抵押担保进 行具体的规范和调整。针对物业经营权抵押担保的概念不确定、存在依据不充分、 设立程序不规范以及实现方式特殊等问题，文章分别从理论层面和实际运作层面 阐述了物业经营权抵押担保问题，并提出了相关法律建议。理论上，一方面，以 对物业经营权定义与属性的分析为基础，明确了物业经营权抵押担保的含义和特 征，这是物业经营权抵押担保确立的前提条件；另一方面，从法理学、法经济学、 民事基本原则和抵押担保理论四个方面论证了物业经营权抵押担保的存在依据， 为今后的法律制定和司法实践提供理论支撑。实际运作上，一方面，以现行法律 和相关立法例为参考，分析了物业经营权抵押担保的设定程序和消灭原因；另一 方面，指出了物业经营权抵押担保实现中存在的特殊问题，如物业经营权的价值 评估，具体的实现方法以及对物业所有人的效力问题。通过对物业经营权抵押担 保进行系统的研究分析，提出更新法学理念和出台相关规范的法律建议，旨在理 论上确立物业经营权抵押担保的同时，为司法实务提供指导和规范。 文章除引言和结语外分为以下五部分： 第一部分对物业经营权抵押担保进行界定。首先，阐述了物业经营权抵押担 保的标的——物业经营权的概念及其用益物权的属性。其次，分析了物业经营权 抵押担保的含义，并说明其在抵押标的、设定程序、权利归属状态和实现方式四 个方面的特征。最后，论述了物业经营权抵押担保与土地承包经营权抵押担保的 联系和区别。 第二部分论述了物业经营权抵押担保的依据。首先，从法的利益价值和自由 I 论物业经营权的抵押担保 价值的角度，分析了物业经营权抵押担保的法理学依据。其次，以效率原则为出 发点，运用供给一需求、成本一收益分析工具，阐述了物业经营权抵押担保的法 经济学依据。再次，通过对物权法定原则的反思，说明物业经营权抵押担保是民 法上意思自治原则的体现。最后，结合权利抵押和权利质押制度，指出物业经营 权抵押担保是抵押担保理论的实际应用。 第三部分阐述了物业经营权抵押担保的设立和消灭。由抵押担保的设定条件 可知，订立物业经营权抵押合同的债权行为和办理物业经营权抵押登记的事实行 为是物业经营权抵押担保的设立行为。首先，详细论述了物业经营权抵押担保合 同的债权性质、具体内容和要件形式。其次，指出物业经营权抵押担保应采登记 生效主义的立法例，办理登记时应当提交相关文件和证书且仅作形式审查。最后， 论述了物业经营权抵押担保于原债权消灭、物业经营权消灭、担保存续期间经过 等情况下归于消灭。 第四部分论述了物业经营权抵押权的实现问题。由于物业经营权作为抵押标 的，使得物业经营权抵押权的实现过程较为特殊。首先，阐述了物业经营权抵押 担保实现的三个前提性条件。其次，通过对抵押权实现途径的立法例的介绍(公 力救济途径和私力救济途径)，说明物业经营权抵押担保的实现方式。确定以平均 年收益金的方式对物业经营权进行价值评估，并分析了实现物业经营权抵押权所 采取的拍卖、折价或者变卖的具体方法。最后，论述了物业经营权抵押权实现后 对其他人的效力问题，包括物业经营权人的求偿权、第三取得人的求偿权以及其 对物业所有人的效力问题。 第五部分提出完善物业经营权抵押担保的法律建议。首先，在法学理念上要 突破传统物权法定原则的局限，提倡权能的多样化利用。其次，论述了在现有法 律框架内解决物业经营权抵押问题的观点及方法。最后，指出在立法条件成熟时 出台关于规范物业经营权抵押问题的法律规范。 主题词：物业经营权；用益物权；权能；权利抵押；担保 河南大学硕士掌位论文 Abstract The ofthe ofreal anew of mortgagemanagementright property0VmRP)isty