上实海上海项目策划.docVIP

上实海上海项目 提案报告 策源商办事业部 · 市场研究部 二00四年六月 前言  市场篇 1、项目市场分析 项目立地条件分析 项目概况 用地性质 本地块用地性质为综合用地，土地使用年限： 70年 规划指标： 规划总用地面积：84787.7平方米 总建筑面积：232797平方米 住宅总建筑面积：89710平方米 创意居（LOFT）总建筑面积：78081平方米 商业街总建筑面积：16000平方米 综合容积率：2.44, 绿化率：35.2% 地块现状分析 办公和住宅用地处于场地平整阶段，商业地块正在打桩。 项目周边环境分析 周边环境 项目南部飞虹路为一条小马路，周边聚集了一批代拆厂房及旧公房，路况有待改善。 项目北部辽源西路为一条机动车单行道，两边的建筑以老式公房为主，沿街有小型的便利店等生活商业配套。 项目西部大连西路为区域的主干道，路况良好，是通往虹口及浦东区域的必经之路。 周边交通条件 从车行系统来看，项目依靠主干道大连路，车行可快速到达陆家嘴、上海不夜城、人民广场、四川北路和五角场等主要商业商务中心。同时轨道交通4号线和8号线均在本项目邻近区域设站，借助轨道交通体系，可大大提升本项目的交通条件，便于人流的疏导，扩大项目的影响。 但项目临近的飞虹路、辽源西路均为单行道，将对本项目的出行和未来商业人流的导入带来不便。 周边商业生活配套 该项目距离控江路商业街较近，可以满足一