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广东省县域房地产发展研究报告 广东省房地产行业协会市场研究部 在新型城镇化的发展思路之下，县域经济面临重大发展契机，县域房地产市场也将随之成长。作为国民经济的基础性、先导性产业，房地产业的发育程度与当地经济发展水平密切相关，房地产业的发展既要适度领先于社会经济建设，更要适应和服务于产业经济发展。与全省总体水平相比，广东县域经济发展方面相对落后，房地产业也未能配合经济、产业的发展而呈现多元化发展。十八届三中全会的召开，为县域房地产业的发展提供了转型升级的新思路。本报告综合广东各县（市）相关经济发展和房地产市场指标，对县域房地产发展现状开展了翔实的定量分析，对其发展前景进行客观的预判测评，对其发展方向做出了前瞻性的探索，以为投资者及行业研究提供参考依据。 本报告的数据主要来自《广东统计年鉴》、广东省统计局、国务院发展研究中心信息网等，均为官方权威数据。 一、广东县域经济社会发展背景 1.县域经济发展水平有待提升 广东现有县级市、行政县及自治县共67个，行政区域总占地面积14.72万平方米公里，占全省总占地面积约82%，地域十分广阔。从2007-2012年县域经济发展情况的主要指标看，GDP平均每年的名义增长率为16.3%，GDP占全省比重由17.76%提高至19.95%；社会消费品零售总额及在岗职工平均工资年均增长率分别为16.5%和14.1%，经济社会呈平稳发展态势。 2007-2012年广东县域经济总体情况 年份 GDP（亿元） 社会消费品零售总额（亿元） 在岗职工平均工资（元/年） 占全省比 同比增速 同比增速 2007年 5520.60 17.76% 2075.84 —— 17171.1 —— 2008年 6601.00 18.49% 2550.90 22.9% 19392.3 12.9% 2009年 7186.88 18.20% 3004.79 17.8% 21556.9 11.2% 2010年 8647.47 18.79% 3559.14 18.4% 24064.9 11.6% 2011年 10166.86 19.11% 4215.97 18.5% 28142.6 16.9% 2012年 11384.43 19.95% 4461.05 5.8% 33140.5 17.8% 年均增长率 15.6% 16.5% 14.1% 　数据来源：各年《广东统计年鉴》 其中，2012年县域人均GDP为25287.0元，约为4020.2美元（按2012年12月平均汇率1:6.2900换算），意味着其经济发展处于加速发展阶段。但2012年县域GDP占全省比重仍未超过20%，而根据《广东省城镇化发展“十二五”规划》，“到2015年要实现县域经济实力显著提升，县域经济占全省地区生产总值的比例提高到25％以上”，要达到该目标，发展水平需要大幅提高。 2.县域经济社会要素与全省差距较大 由于县域经济的基础是农业经济，主体是农村、农业和农民，且工业化水平普遍较低，所以相关指标相对全省总体水平存在明显差距。从经济要素看，2012年，县域人均GDP为4020.2美元，相当于全省平均水平的46.7%；地均GDP为773.36万元/平方公里，为全省平均水平的24.3%；县域地方公共财政预算收入544.50亿元，同比增长16.5%，占全省地方公共预算财政收入的8.7%，虽然增速高于全省增速3.5个百分点，但所占比重较上年仅略微提高0.2个百分点。从人口要素看，2012年县域总常住人口4502.09万人，其中在岗职工总人数为253.35万人，占常住人口人数的比重为5.6%，低于全省平均水平6.3个百分点，这也从侧面反映了县域的城镇化水平低下。由此可见，广东县域经济社会中，与房地产业密切相关的经济聚集和人口聚集程度相比全省水平明显偏低。 2012年广东县域经济部分指标与全省比较情况 指标 人均GDP 地均GDP(万元/㎡) (万人) 在岗职工 (万人) 在岗职工占常住人口比重 县域 25287 773.36 544.50 4502.09 253.35 5.6% 全省 54095 3177.29 6229.18 10594 1262.06 11.9% 　数据来源：《2013广东统计年鉴》 2012年广东县域经济相关指标前十名 指标 GDP(亿元) 人均GDP 地均GDP(万元/㎡) 排名 县(市) 数值 县(市) 美元 县(市) 数值 县(市) 数值 1 增城市 850.27 增城市 81342.2 12932.0 增城市 5261.6 529310 2 普宁市 429.64 四会市 70516.3 11210.9 揭东县 3847.6 261777 3 潮安县 425.95 阳东县 44090.0 7009.5 潮