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老牛湾快捷度假酒店及游船项目项目建议书(草案) 老牛湾快捷度假酒店及游船项目建议书目 录一、项目背景二、项目投资人简介及项目投资指导思想1、奥宇集团简介：2、投资本项目的指导思想： 三、投资概算1、“老牛湾度假快捷酒店”项目（投资额约4000万元）：2、“民族画舫游船及黄河民俗游船”项目（投资额约1000万元）：四、用地草案（一）“老牛湾度假快捷连锁酒店”项目（约60亩）：1、选址意向及地块面积： 2、用地性质： 3、土地价格： 4、土地出让方式： （二）“民族画舫游船”码头项目（约5亩）：1、选址意向及地块面积：2、土地性质、价格及出让方式：五、项目规划设计要点（一）“老牛湾度假快捷酒店”（建筑面积约10000平方米）1、用地性质： 2、容积率： 3、建筑限高： 4、绿化景观： 5、建筑退让： 6、竖向设计：7、交通设计：8、景观设计：9、规划设想草案图示：（二）“民族画舫游船”码头（建筑面积约500平方米）1、中型画舫游船选型及图示：2、游船码头规划设想及图示：六、效益分析：1、社会效益： 2、经济效益分析： 1）快捷度假酒店项目：营销价格的确定经营收入估算表成本费用估算表2）游船项目：营销价格的确定经营收入估算表成本费用估算表 3）老牛湾项目经营现金流量测算表4）投资回收财务汇总表3、风险分析 政策风险 市场风险财务风险人文环境风险土地及建设风险人力资源风险七、组织机构及运