2010年我国房地产市场分析与预测.pdfVIP

战 略 与 决 策 研 究 Strategy PolicyDecision Research 2010年我国房地产市场分析与预测 木 刘纪学 汪成豪 董纪昌 汪寿阳 (1中国科学院研究生院管理学院 北京 100190 2 中国科学院数学与系统科学研究院 北京 100190) 摘要 文章根据对国内外经济形势的分析以及模型测算，预测2010年我国房地产价 格基本稳定，房地产投资和供给较快增长，房地产需求稳 中有升，市场处于景气状态。 主要原因有：宏观政策鼓励房地产健康发展；购房愿望和能力仍支撑刚性需求；通货 膨胀预期刺激短期需求 ；土地供给制度制约市场供给 ；上游产 品涨价传导到房地产市 场；城市化新趋势推动房地产发展等。文 中最后就房地产制度建设、调控政策、抑制 投机 以及城市化新挑战等提出了一些政策建议。 关键词 房地产市场 ，预测 ，影响因素分析 DOI：10．3969~．issn．1000—3045．2010．O1．003 l引言 面 积 与竣 工 面积 间缺 口增 大 ，供 需不 平 衡 的 2009年 我 国房 地 产 市 场 明显 触 底 回 矛盾 突 出 。 升 ，房地 产投 资 、销 售 和供 给 均大 幅 增长 ，房 (3)房地产供给。2009年全国商品房施 屋 价 格也 持 续走 高 ，市 场 景气 状况 良好 。具 工 和竣 工 面积 大 幅增 长 。新 开512面积 小 幅增 体 态 势体 现在 4个 方 面 ： 长 ，供 给增 长 主要 来 源 于 存 量 项 目；从 土地 (1)房地产投资。2009年我 国房地产投 方 面 看 ，完 成 开 发 的面 积 略 有 下 降 ，购 置 面 资 大 幅增 长 ，住 宅 投资 继 续 占主 导地 位 ，经 积 降幅较 大 。 济 适用 房 投 资仍 显不 足 ；东 西 部投 资 高位 增 (4)房地产价格。2009年全国商品房价 长 ，中部 地 区增 速 略有 下 降 ；房 地 产 企 业 贷 格 呈 触 底反 弹走 势 ，3月份 以后 商 品房 价 格 款 和个 人 按 揭贷 款 大 幅增 长 ，企业 自筹 资金 出现 环 比正 增 长 ，全 年 平 均销 售价 格 大 幅上 增 速趋 缓 。外商 投资 大 幅减少 。 涨 ，北 京 、上海 等大 中型城 市房fir涨 幅居 前 。 (2)房地产需求。2009年全国商品房需 继 2009年 触 底 反 弹 之 后 ．2010年 我 国 求 旺盛 ，销售 面 积 和销 售 额 迅 速 增 长 ，销 售 房 地产 市 场能 否保 持景 气状 态 ?影 响房地 产 的主要 因素又 有哪 些 ?这对 政府 、投 资者 、房 善蠢 叠 本项研究受到中科院预测科学研究中 支持。本文 地 产商而言都是 非 常关注 的问题 。本 文通 过 通讯作者汪寿阳 中科院数学与系统科学研究院副 建 立计 量经 济 模 型预 测 了 2010年房 地 产 市 ． 1l院长 中科院预测、科学研究中 主任(E-mai1sy l¨ l¨ “ 螂．ac．cl1)誊 曩 誊誊 薯 薰垂曩嚣 场 的趋 势 ，并 对影 响 市场 的主要 因素进 行 了 誊：收稿嗣期i2oo9年 l2月 2 日0曩 ≥ 蓦 一 ¨¨¨ 分析 ，最 后提 出相 关 的政 策建议 。