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第一章 项目概况
1.1项目概述
1.1.1项目名称
临汾市新天地购物广场建设工程
1.1.2项目性质:新建
1.1.3项目承办单位
临汾阁润房地产开发有限公司
1.1.4项目建设地点
项目区位于滨河东区,中大街西侧。
1.1.5项目建设规模和内容
项目占地16770.4平方米,总建筑面积为48852平方米,项目总投资19462.96万元。
主要建设内容:项目区西侧大型商场,一至三层为大型商场,四层为电影院和美食城;东侧二层临街商铺;东北角下沉式广场及地下一层超市;地下二层车库;框架结构,配套建设给排水、采暖及供电工程。
1.1.6项目建设期限
2011年2月——2013年1月,项目总工期2年。
1.1.7项目总投资
拟建项目总投资约为19462.96万元,其中建筑安装工程费用为13727.42万元,工程建设其他费4293.84万元,基本预备费1441.7万元。
1.1.8项目建设资金来源
资金来源:自筹资金。
1.2项目申请报告编制单位
山西协力城建技术咨询有限公司
咨询资格等级:乙级
证书编号:工咨乙10420060002
发证机关:国家发展和改革委员会
1.3项目申请编制依据与研究范围
1.3.1编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《产业结构调整指导目录》(2005年本);
3、《国家物流业调整和振兴规划》;
4、《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社出版);
5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》;
7、《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;
8、《临汾市国民经济和社会发展“十一五”计划和2015年远景目标规划纲要》;
9、《临汾市总体规划》;
10、《临汾市滨河东区控制性详细规划》;
11、关于编制临汾市新天地购物广场建设项目可行性研究报告的技术服务委托书;
12、项目单位提供的有关资料。
1.3.2项目申请报告研究范围
1、项目概况
2、发展规划、产业政策和行业准入分析
3、资源开发及综合利用分析
4、节能方案分析
5、建设用地分析
6、环境和生态影响分析
7、经济影响分析
8、社会影响分析
1.4项目研究结论简述
1、建设地址
拟建项目区东临中大街,南依古城遗址公园,西临滨河东路,北靠居民小区,交通条件便利,为项目的发展提供了便利的基础条件。
2、建设规模
临汾市新天地购物广场建设项目总占地面积为:16770.4平方米,总建筑面积为48852平方米,其中地下一层超市建筑面积为13281平方米,地下车库建筑面积14104平方米,地上建筑面积21467平方米。主要建设内容包括:四层大型商场、二层临街商铺、地下超市和地下停车场。
3、项目实施进度计划
该项目总工期2年,项目建设期为18个,计划于2011年5月份开工建设,到2013年1月全部竣工并投入运营。
4、投资估算
该项目总投资估算为19462.96万元。其中建设投资13727.42万元,建设工程其他费用4293.84万元,预备费1441.7万元。
5、资金筹措
项目资金筹措方式为:自筹
6、项目主要技术经济指标
综合技术经济指标汇总表
序号 项目 单位 指标 一 建设规模 1 项目用地面积 平方米 16770.40 2 项目建筑面积 平方米 48852 (1) 地上建筑面积 平方米 21467 (2) 地下建筑面积 平方米 27385 (3) 地下超市面积 平方米 13281 (4) 地下车库面积 平方米 14104 二 项目建设期 月 15 三 项目总投资 万元 19462.96 四 规划指标 1 容积率 % 1.20 2 建筑密度 % 36 3 绿化率 % 50 4 机动车停车数 个 317 5 建筑基地面积 平方米 6119.90 1.5项目提出的背景
随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入,城市商业网点的规划和建设对促进商品流通,方便城乡居民生活,扩大城乡居民就业,拉动国民经济增长发挥了积极的作用。在现代商业社会中,由于大中型综合超市、购物中心的商品种类丰富、购物环境舒适、服务项目多样、价格又相对比较低廉,能满足消费者一次大量购物的需求,所以越来越受到消费者的青睐。
伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高,人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后,对居住区商业环境的要求也日益提高,良好的商业环境有利于改善居民的生活质量。
依据《临汾滨河东区控制性详细规划》项目区东侧的C-19和北侧C-06均为商业用地,项目区与其共同组成临汾滨河东区的大型商业圈;东北角为城市休闲广场用,西侧为居民小区,能够满足居民的购物和休闲需求,提升生活质量和品味;因此这里将成为临汾市重要的集中居住区之一,具
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