版本号： 20132版.docVIP

版本号： 2013版 重要说明：本指南旨在方便申请人根据相关法律法规，办理相关事项的行政审批（服务）。本指南载述事项行政审批（服务）的具体规定，虽然我们竭尽所能，确保本指南载有详尽和最新的资料，但仍需不时予以修订。如有任何疑问或要获得更详细信息，请与我局联系或登录网站查询。如有意见建议或投诉举报，请拨打：市行政服务中心电话05108185717、051081825609，效能投诉中心电话051081825533。 注意事项：在办理过程中申请人不得也不需向政府相关工作人员提供利益。 商品房预（销）售许可核准办理指南 事项名称：商品房预（销）售许可核准 事项编号：JS020000FC-XK-0004 事项性质： 行政许可 □非行政许可审批 □相关联行政服务 适用的申请主体：房地产开发企业 受理地点：市行政服务中心E区住保房管局窗口 锡山区行政服务心住保房管局窗口 惠山区行政服务中心区住保房管局窗口 受理时间：上午9:00～11:30 下午1:00～5：00 咨询电话：市行政服务中心窗口0510 锡山区行政服务中心窗口051088201597 惠山区行政服务中心窗口051083588989 法定办理时限：10个工作日 承诺办理时限：6个工作日 法定实施主体名称：无锡市住房保障和房产管理局 实际实施主体名称：无锡市住房保障和房产管理局 责任处室：行政许可服务处、市场处 是否收费： 不收费 □收费 本办理指南所援引的主要依据：（详细条款内容请详阅附录A） 1：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条； 2：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条、第二十五条（国务院令第248号）； 3：《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）； 4：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号） 5：《关于印发民用建筑节能信息公示办法的通知》（住房和城乡建设部建科（2008）115、116号）； 事项审批的条件： 申报本部门审批前需要到其他部门办理的审批 1：取得工商部门的营业执照 2：取得建设部门的资质等级证书 3：取得发改委的立项批文 3：取得国土部门的土地使用权证书 4：取得规划部门的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、核准规划总平面图、核准的分层平面图 5：取得建设部门的建设工程施工许可证、公建配套批文及配建明细表 6：取得市政园林部门的城市绿化种植设计方案审批意见书 7：取得民政部门的项目命名批复 8：取得公安部门的门牌编号的批复 事项审批的必要条件 1：投入预售的各栋多层商品房形象建设进度达到50%以上 2：各栋小高层及高层商品房形象建设进度达到30%以上 3：商品房网上备案平台数据已经输入 4：预测面积测绘报告 5：白蚁防治费收据（复印件） 6：物业管理批复、协议 事项审批的程序及相关工作： 步骤 申请人和部门要做的事情 回应时间 申请和受理 申请人把下列申请资料（文件、物品）送交市行政服务中心住房保障和房产管理局窗口（锡山和惠山行政区域内的项目送至锡山和惠山区行政服务中心住房保障和房产管理局窗口） 1：预（销）售申请书（填写示例见附录B） 2：无锡市商品房预（销）售申请表及表中所注需提交的文件与资料（填写示例见附录C） 0.5天（如材料不齐全，详细告知申请单位具体要补充的材料，告知补交材料期限为5个工作日 审批部门应： 窗口对申请资料进行形式审查，核对申请资料是否齐全完整：出具行政许可申请材料接收凭证 0.5天 资料审核 审批部门应： 窗口将申请材料移交到局市场处，市场处（锡山、惠山行政区内由锡山、惠山区住房保障和房产管理局市场科）对申请资料进行核实，审核申报资料是否符合法定要求、预售面积是否准确，拟定预售许可批文等许可材料。 2天 领导签署意见 审批部门应： 分管局长审定后签署意见 1天 许可处核准 审批部门应： 市局行政许可处（锡山、惠山行政区内由区行政服务中心住房保障和房产管理局窗口）对申报材料、相关部门的签署意见进行审核后签署是否核准的意见 1天 行文打证及送达 申请人应： 接到通知及时至市行政服务中心窗口（锡山、惠山行政区内至锡山、惠山区行政服务中心窗口）办理 审批部门应： 1：送达相关文书 2：告之申请人相应诉讼及复议的权利 1天 流程图 材料不全 重要提示： 1：申请人应注意材料的合法有效性，如企业资质证书是否已经过期，预测报告的房屋用途是否与土地证及工程规划许可证的用途一致等。 2：申请人申请预销售的房屋