对房价及住房金融体制建设的几点思考.docVIP

对房价及住房金融体制建设的几点思考 ——美国的经验及其对中国的启示 On Housing Price and Structure of Housing Finance System 汪利娜 殷剑峰 ［文摘与告白］近期，房价的上涨成为人们关注的焦点，应如何看待房价的上涨和应对房价的波动，笔者认为：在城市化高速发展中，房价有序平稳上涨可能是一个常态，而大起大落肯定是一种病态。但关键是如何识别风险，并从制度安排上建立起有效的金融风险防范机制。笔者借鉴美国的经验，提出了推进固定利率抵押贷款、完善住房信贷定价机制和发展政府主导的抵押二级市场的设想。这将有利于降低普通购房者的利率风险和债务负担，促进房地产业的健康发展。 Abstract: Rocket high housing prices in big cities cause the concern of whole society. It is believed that the steady increase of housing price is a normal trend in rapid urbanization, but the sharp rise and fall is abnormal. The key lies in the discerning the risk and setting up effective