古镇恢复项目可行性申请报告.doc

? ??? 一、项目建设的必要性和依据 ??? 为了积极响应江西省委、省政府着力打造环鄱阳湖生态经济区的发展战略，按照九江市委、市政府提出的“打造文化旅游胜地”，构建九江旅游大格局的总体要求，依托云居山—柘林湖国家重点风景名胜区和吴城鄱阳湖国家级自然保护区的辐射，重点打造“吴城古镇”历史文化旅游品牌，拟启动永修县吴城古镇恢复建设项目。 ???本项目依据《江西省旅游管理条例》、《江西省旅游业发展总体规划》（2001—2020年）、《九江市旅游发展总体规划》（2003—2020年）、《吴城古镇旅游区总体规划》（2006—2015年）等文件。 ???此外，目前吴城的旅游产品只有“冬季吴城候鸟观赏”这一国内独有、国际知名的旅游品牌，但受到季节性的制约，产品极为单一，且游人构成中以专业科考人员及鸟类爱好者居多，游人构成的层面十分狭窄。同时没有与之相配套的服务设施，没有发掘开发吴城古镇深厚的商运文化和古城风貌这一旅游资源，缺乏参与性、运动型和民俗民风和文化探寻等特色旅游产品，无法满足多层次的游客需求，都为本项目的建设提供了客观依据。 ??? 二、项目建设的方案、规模和地点 ?? （一）建设方案 ??? 以现有吴城集镇为依托，面积1.65平方公里，计划开发修复豆豉古街、十八坡及蝉丝古街，恢复重建万寿宫、清理白马庙遗址，改造现有的明清仿古街，形成旅游购物街，修葺吉安会馆等商业会馆，建设以反映当地历史、文化及历代诗文的碑林公园，恢复重建岭南会馆、全楚会馆、徽州会馆、浙宁会馆，形成吴城商运文化博物馆和商会宾馆。清理古货运码头遗址，恢复重建鸿雪轩，改造望湖亭周边环境，在亭旁设置文化广场，民间艺术表演馆。开发以古镇风情游、商运文化探寻游、民俗风情游为主题的游赏活动。同时将现有镇政府办公区搬迁至同兴村（原菜园）处，择地重建，将原政府办公区改造为古镇旅游区管理中心。 基于以上理念，吴城古镇恢复主要有以下建设项目： ??? 1、对现存明清仿古街进行改造，建设成古镇风情旅游购物街； ??? 2、望湖亭改造和望湖亭文化广场建设； ??? 3、改造吉安会馆和武宁会馆； ??? 4、恢复重建岭南会馆、全楚会馆、徽州会馆、浙宁会馆（四座会馆按上述各地的传统建筑风格进行重建）； ??? 5、恢复重建万寿宫； ??? 6、豆豉古街、十八坡及蝉丝古街整修； ??? 7、以吴城古镇历史沿革、名人诗文为依托，建设碑林公园； ??? 8、其他配套基础设施建设，如景区景点道路，排污设施、管网建设、客服中心等。 ??? （二）市场预测 ??? 当前国内经济持续发展，社会长期稳定，人与自然协调发展的意识增强，居民收入稳步增加，特别是每周五天工作制和黄金周长假的推行，为居民的旅游出行提供了充裕的时间和经济承受能力。省内及国内常驻的外籍人员，大都来自发达国家，有较高的支付能力，充裕的带薪假期和长期形成的旅游习惯，这些人员中的部分人会来古镇观光、度假、考察。吴城古镇旅游区是处在以武汉、九江、南昌为主要依托及以京九线为旅游大动脉，包括沿线鄱阳湖、长江、庐山、井冈山等黄金旅游线上的一颗明珠，同时还与黄山、三清山、龙虎山、武夷山、九宫山国家级风景名胜区构成有机旅游网络。根据客源地的分布情况，将客源市场划分为国内和入境两个目标市场。 ?? 1、国内客源市场：（1）一级客源市场，以南昌、九江、武汉、长沙、安徽为核心市场；（2）二级客源市场，以沿长江经济带省份及京九铁路沿线主要省份为基本市场；（3）三级客源市场，以全国其它省份为机会市场。 ?? 2、入境客源市场：（1）一级客源市场，以港、澳、台及东南亚国家为核心市场；（2）二级客源市场，以欧洲、美洲等国家为基本市场；（3）三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市场。 ??? （三）建设地条件 ??? 本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围内，地处赣江、修河交汇处，有着优越的水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。吴城镇唯一的对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。昌北机场、九江机场、京九铁路、昌九高速、105、316国道均靠近吴城，从宏观上已形成铁路、公路、水路、航空发达的立体交通网，而且水、电、通讯设施齐全。 ??? 三、项目建设的资源情况和条件 ??? （一）资源情况 ??? 1、自然资源。吴城古镇位于鄱阳湖最大的入湖河流赣江主支（赣江三角洲分支河流，有主支、中支和南支）与修河下游河湖交汇处，是由沉积岩构成的平缓“小岛”。地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜，当水位下降到17米时，开始出现陆地。由于河床往返推移与分汊，形成扇形冲积，泥沙淤积成沙坝、天然堤、湖沼等独特地貌，基本上保留了天然湿地的结构和功能，而具有典型湿地的基本特征。 镇区属亚热带湿润季风型气候，热量丰富，雨量充沛，无