关于在物权法下信息系统支持中国房地产交易过程的研究.pdf

摘要 随着社会主义市场经济的发展，中国房地产行业市场发生着翻天覆地的变化。近些 年来，房地产行业发展迅速，从而使得房地产市场也变得越来越复杂。为了管理、规范 目前非正规的房地产市场以及更好的约束物权，政府颁布了很多的房地产相关的法律法 规和政策，希望通过法律政策规范市场行为，从而有序的发展中国房地产市场。2007 年3月16日，中华人民共和国物权法颁布了，并于2007年10月1日正式实施。 本研究的目的是为了分析物权法的颁布和实施对房地产市场的影响，特别是对房地 产相关的政府组织机构的影响。研究这些机构为了更好地运行物权法条例的实施而进行 的改革和变化。此外还分析了地理信息系统如何在此次的变化中发挥支持作用，使新变 化的交易过程更加有效率和时效性。 首先，研究描述了目前房地产市场中消费者对于市场的观点和看法，分析了消费者 对市场的需求点——对市场信息透明化的不满以及希望有官方的市场实时信息的发布 机制。从这个市场行为中得出，目前中国的房地产市场还处于不完全竞争状态，需要政 府相关组织机构的管理和适当的干预，这一非市场行为来完成。作为非市场行为，政府 组织对房地产市场的干预的主要手段有：颁布法律法规，登记注册土地和房屋信息，收 集、维护和发布房地产信息。然后，本研究分析了物权法颁布、实施之后对于政府相关 组织(国土资源局和房屋管理局)在组织结构、任务、交易流程方面的影响和变化。最 后，以交易流程的其中一个变化——预售房合同签订过程为案例，分析了地理信息系统 对于房地产交易过程顺利有效地进行而起到的支持角色。案例运用UML语言建立模型， 并用USE软件对模型进行可行性测试。 关键词：房地产市场，物权法， 交易过程， 地理信息与通信技术 Abstract Withthe ofsocialistmarket havetaken inthereal development economy,profoundchanges place estateor market in realestate hasbeennow fast． housing systemChina．Nowadays，theindustry developingvery Andthesituationinrealestatemarketis orderto theinformalrealestate increasinglycomplex．Inregulate marketandconstraintsonthe havebeen landrelated—lawsand enacted propertyright，there many policies and withthe ofeffectiverealestate in market publishedhope developmentChina．RecentlyPropertyRights Lawof the ofChinawas onMarch1 cameintoeffectsince People’S 6，2007，and Republic published October 1．2007． Theaimofthisresearchisto the of lawsonthereal analyseimplicationsproperty estate marketthattheinstitutionswouldface intheir forreal