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五华区尚家营城中村改造项目 环境影响报告书简本 评价单位：云南省建筑材料科学研究设计院 建设单位：云南煤化房地产开发有限公司 2011年10月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 任务的由来 1 1.2 项目名称、性质、规模及建设单位 1 1.3 评价项目组成 2 1.4 项目平面布局 3 1.5 工程建设占地及投资 5 2 评价区环境现状 5 2.1 项目区环境质量现状 5 2.2 环境保护目标 6 3 工程分析及主要环境影响 6 3.1 建设项目环境合理性分析 6 3.2 工程污染源分析 10 3.3 主要环境影响 13 4 环境保护措施及效果分析 16 4.1 施工期环境保护措施 16 4.2 运营期环境保护措施 20 4.3 建议总量控制指标 23 4.4 公众参与结论 24 4.5 项目环保投资估算 24 4.6 环评总结论 24 4.7 建议 25 5 相关附表 26 建设项目概况 任务的由来 五华区尚家营城中村改造重建项目位于昆明市五华区银河片区红云街道办事处北仓社区居委会尚家营村内，为尚家营村“城中村”改造项目。本工程周边已修建了银河大道以及规划道路。2009年6月，云南煤化工房地产开发有限公司与昆明市五华区尚家营城中村改造重建指挥部签定了《五华区尚家营城中村（片区）改造项目》合作协议，拟建盖共约39万余平米的商品房和一幢12层的“煤化集团办公大楼” （已建），用于城中村改造所需的回迁房和商住楼，并被列为昆明市政府2009年“城中村”改造重点项目之一。 2011年3月10日，项目获得了昆明市五华区发展和改革局关于五华区红云街道办事处尚家营城中村改造项目核准的批复（五发改投资[2011]9号），2011年7月22日，项目获得了昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件（昆规条件（2011）0224号）。 根据项目建设规模，依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及其它法律法规的要求，本项目需编制环境影响报告书。受云南煤化房地产开发有限公司委托，云南省建筑材料科学研究设计院于2011年8月编制完成了《五华区尚家营城中村改造重建重建项目环境影响报告书》（送审稿）。2011年9月，昆明市环保局在昆明对该报告进行了审查。 项目名称、性质、规模及建设单位 项目名称：五华区尚家营城中村改造项目 建设单位：云南煤化房地产开发有限公司 建设性质：新建 建设地点：昆明市五华区银河片区红云街道办事处北仓社区居委会尚家营村。 项目占地及规模：项目总用地面积79471.19m2(119.2亩)，城市代征用地10242.32m2，规划净用地面积69228.87m2。项目总用地分为居住用地（40674.61m2）、办公用地（17261.15m2）及商业金融业用地（11293.11m2）三个部分。项目总建筑面积360314.29m2，其中地上建筑面积274990.81m2，主要包括煤化集团办公大楼区由A（层高12层）、B（层高5层）、C（层高5层）三栋办公楼，建筑面积20523m2；住宅区有6栋33层住宅，建筑面积174022.95m2；2栋分别为19层和36层的SOHO办公楼，建筑面积58475.55m2，SOHO办公楼的6层及以上为办公用房，1-5层属商业建筑；由SOHO办公楼1-5层及两栋SOHO办公楼之间的5层裙楼构成商场（含生鲜超市），商场建筑面积13560.05m2，1栋9班幼儿园，建筑面积2673m2。项目地下建筑面积85323.48m2。项目建成后容积率3.92，建筑密度18.1%，绿化率45%。可容纳住户1686户，拆建比1/1.67，地下停车位2155个。 总投资：项目总投资150000万元，环保投资1464万元，环保投资占总投资的0.98%。 建设工期：拆迁活动不纳入建设项目环境影响评价管理本项目代征城市道路及绿化用地，需由市政单位单独立项并开展的编报，因此本仅针对项目的净用地上的工程内容进行编制。表 1.31。 表 1.31 尚家营城中村改造项目评价组成汇总表 工程项目 工程组成及特性 1 主体工程 住宅及幼儿园（住宅用地区） 商品房6栋（含回迁楼1栋），33层，建筑物高度为100m，地上建筑面积174022.95m2； 住宅总户数1686户； 1栋9班幼儿园，3层，建筑面积2673m2。 住宅底商：项目临规划道路1#、3#、5#住宅楼临街一侧的一楼为住宅底商，住宅底商建筑面积合计1266m2。 SOHO办公楼及商场（商业金融用地区） SOHO办公楼，2栋，分别为19层（建筑物高74m）和36层（135m），SOHO办公楼的6层及以上为办公用房，办公用房建筑面积58475.55m2；SOHO办公楼的1-5层属商业建筑。 商场，SOHO办公楼的1-5层