大邑县2013年上半年房地产市场运行.docVIP

大邑县2013年上半年房地产市场运行 分　析　报　告 一、大邑县2013年上半年房地产市场特点 1、普通商品房房价稳定，新建商业用房房价上涨较快。 2、供应量趋于稳定，销售量较一季度有所回落。 3、受前年去年供应量大的影响，供给大于需求，存量商品房较多。 4、外来购房户有所下降。 5、利用银行资金按揭购房户有所增加。 6、房地产业形态更加多元化，办公、商业、低密住宅、商场、宾馆等项目所占供销比例有所提升。 二、上半年开发投资情况 2013年上半年我县在售商品房项目39个，今年新开工项目8个，续建项目10个，批准预售证书19本。 三、商品房供应情况 2013年供应量较去年同期有所上升，供应区域主要集中在桃源新城区及大邑大道两侧续建项目，另外花水湾、安仁古镇、川西旅游环线青霞镇及城内其他区域均有开发。 上半年共批准商品房预售19宗，面积37.52万㎡，同比上升22.49%，环比上升11.34％。其中，住宅供应33.93万㎡，占90.43%；商业供应3万㎡，占8%。目前可售住宅房源为6084套，70.8万㎡。 四、商品房成交 2013年上半年商品房成交2934套，成交面积27.46万㎡，成交金额11.29亿元，较去年同期成交1801套同比上升62.91％，环比上升17.36％。其中普通商品住房成交量为2357套，成交面积23.48万㎡，销售金额8.56亿元；商业用房成交260宗，面积2.51万㎡。按揭购房1704套，占总成交量的58.08％，较去年同期比例下降4.44%。 五、房 价 2013年上半年普通商品房住宅成交均价为3463.95元/㎡，同比微涨1.1％，环比上升3.24％；低密及旅游商品住宅均价5772.06元/㎡；商业房成交均价11550.74元/㎡，同比去年均价7686.79元/㎡增长50.27％。 以上显示表明同级城市比较，大邑的房价还较低，房价稳定；商业用房价格上涨幅度较大。随着大邑城市化进程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不断完善，房产宜居品牌价值的深入人心，交通的更加方便快捷，我县商品房价将会继续稳步小幅上涨。 六、商品房供求状况 去年以来，保利桃源新城、宇峰圣桦城、祥荣城市绿洲、鑫开源鑫河国际、集洲房产、春天国际等陆续开工，今年来我县新开工商品房约100万㎡左右；项目供销情况有较大差异，因前年去年开工项目及供应量较多，目前房源充足，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。 七、需求分布 从购房人群来源地（购房者身份证所在地）来分析，本行政区人群，主要由有改善性住房需求人群和乡镇进城人群购房为主；今年以来外来购房者主要为省内二级城市和郊区市县人群；目前我县商品房在成都五城区市场销售量较去年有所上升。据统计，今年县外人群购房935套，占总成交量的31.87％，其中省外占3.44％，本省非成都11.35％，五城区及高新区占5.15％，成都郊区市县占11.9％。 从商品住房面积分段统计来分析，我县商品住房呈现90至144㎡的中等户型占主导地位的局面；而60㎡以下小户型以精装旅游房产居多，且房价较高。 2013年上半年商品住房面积段分布表 面积段 60㎡以下 60-90㎡ 90-144㎡ 144㎡以上 套数 53 805 1525 32 销售均价 5750 3528 3525 4409 所占比例 2.19% 33.33% 63.15% 1.33% 八、对我区域2013年房地产市场形势的预判 随着“国五条”的实施，新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 内部资料 大 邑 县 房 地 产 市 场 分 析 2