物业管理系统j2ee.doc

序 言 物业计算机管理系统是典型的信息管理系统，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起资料一致性和完整性强、资料安全性好的数据库。而对于后者则要求应用程序功能完备，易使用等特点。 本系统主要是基于Windows操作平台，主要使用Eclipse来设计开发，该开发环境能很好的兼容其他的开发语言（如，SQL，Select等语言），不仅提供了大量的生成器，表设计器，更显著的是它还提供了各种各样的向导。因此，开发起来将极为方便，快捷！ 物业计算机管理系统是一个物业小区不可缺少的部分,它的内容对于物业的管理者来说是至关重要的，所以物业计算机管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理所在小区，这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低、保密性差,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。物业计算机管理系统一般包括对住户信息进行统计、查询、更新、管理等功能。 如果人工直接统计的话，工作量将十分庞大。随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。用计算机可使人们从繁重而又单调的统计运算中解脱出来，仅用一些简单的操作便可及时准确地获得需要的信息。 作为计算机应用的一部分,使用计算机对物业信息进行管理,具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是物业小区的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。 因此，开发这样一个管理软件成为很有必要的事情, 在设计一个系统时，首先要做好需求分析。合理地运用好Eclipse的基本方法，建立一个适合物业小区的物业计算机管理系统。 基于J2EE架构的物业管理系统 开发调查及概述 1.1开发背景 随着科学技术的迅速发展，各个领域都发生翻天覆地的变化。尤其是计算机科学技术的应用已经渗透到了各个领域。国外早以告别了人工管理的时代，近而被网络管理平台而取代。随着中国加入WTO与世界的差距越来越小，也告别了人工管理的时代，进入了网络管理的时代。小区物业管理智能化是新时代的必然产物，小区物业管理智能化随科学技术的发展而逐步提高。 物业计算机管理系统是针对现在小区的大量日常工作而开发的管理软件。根据物业人员的要求，实现基本的住户的要求，实现住户人员基本情况管理、提交报修信息和投诉信息，浏览楼盘信息和浏览收费信息等几个方面的功能。 用户通过输入用户名、密码等基本信息,由系统自行进入到相应的管理界面，住户可以查看修改自己的用户信息，浏览楼盘信息，提交报修信息和投诉信息。管理员可以管理住户的各种信息，还可以对住户提交的信息进行查询。 随着计算机技术的飞速发展，计算机在企业管理中应用的普及，利用计算机实现企业人事档案的管理势在必行。当前企业信息管理系统正在从C/S结构向B/S结构转移，但是由于安全性等方面的因素，C/S结构的管理信息系统仍然占据企业管理信息系统的主流。 1.2国内外在该项目领域开发及应用的现状和分析 1.2.1 相近研究课题的特点及优缺点分析随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益也越来越明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为：减少了大量的财政补贴，对住宅区开发企业而言，能提高物业市场竞争力，使开发企业的房产畅销，加速资金周转。同时，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一体，提高了房地产业的综合效益。但是，目前在物业管理的实践过程中还存在着如下问题：1.物业管理架构不完善。目前，我国物业管理存在的首要问题是架构不完善，体制需进一步理顺和重新构建。其中，政府、管委会、物业管理公司责、权、利关系需要进一步明确。例如，成都市近年来已竣工的住宅小区中，房屋及物业管理有三种基本形式：一是政府房地产管理部门管理的，二是房地产开发商以企业管理的，三是产权单位自管的，这三种物业管理模式大约各占1/3。而且其中不少物业管理往往是局部的或单一的，一些物业管理单位企业忽视自身建设，把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动，对企业发展和专业管理水平提高，一无规划，二无措施，没有明确管理目标责任制，企业既无压力也无动力，管理不计成本，年终无核算，对该建立哪些规章制度和管理标准，心中无数，照搬照抄了别人的规章制度，使这些规章制度流于形式。2.配套设施运作不理想。目前，小区的投资建设与物业管理脱节，没有从物业的生产、流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作，配套设施运作不理想，物业管理滞后于住房消费使用。其公用设施本