用土地投资房产项目的节税方案设计.pdfVIP

艇锄分 。 用土地投资房产项 目的节税方案设计 葛长银 甲企业在某城区有一块土地 ，某中介机构给出的正式 1月1日起，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资 评 估价为 20亿元人 民币。因甲企业缺乏进 一步开发的资 方利润分配，共 同承担投资风险的行为，不征收营业税； 金 ，最后决定与资金雄厚的乙企业达成共同开发意 向并签 对股权转让不征收营业税 。 订了合作意向书。 2．《企业所得税法》第十六条规定 ：企业转让资产，该 甲企业投资本项 目的目的有二 ：一是用2O亿元 的土 项资产的净值 ，准予在计算应纳税所得额时扣除。若是转 地使用权(无形资产)投资入股 ，注册一个新企业丙，与乙 让股权 ，该项资产的净值 即为股权成本价，即股 东(投资 企业合作开发房地产项 目。二是想在丙企业 占有40％的股 者)投资入股时向企业实际交付 的出资金额 ，或收购该项 份，进行持股经营，最后参与经营利润分成 ；其余60％股 股权 时向该股权的原转让人实际支付 的股权转让价金额。 份转让给