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委托租赁合同 委托方： _(以下简称【甲方】) 通讯地址： 邮政编码： 身份证号码： 联系电话： 受托方： 地址： 　邮政编码：　 法定代表人：　　 　 电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购房屋委托租赁合作事宜达成以下条款： 一、委托租赁标的。 1、标的物：甲方所购置 项目 号楼 层 号房屋，建筑面积 平方米（以最终的实测面积为准），位于 。 2、标的用途：本合同标的为商业用房，使用用途以乙方确定的经营定位为准。 二、委托租赁方式。 1、甲方将上述房屋委托给乙方租赁，该房屋全部经营管理权、收益权委托给乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方，由乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方在法律规定的范围内进行合法经营。 2、在委托租赁期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理。 3、甲方委托乙方根据确定的经营定位对甲方房屋进行装修及软装配置，以达到乙方的经营要求，甲方无需另行支付装修及软装配置费用。为此，甲乙双方一致同意将双方签订的《商品房预售合同》做如下变更： （1）第三条第一款变更为：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价人民币￥ 元,（大写）：?? 整?，该价格已包含房屋达到经营条件装修和软装配置的单价。 （2）第四条变更为：乙方购买该房屋的总房价款（含达到经营条件的装修和软装配置款）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 三、委托租赁 1、委托租赁期限：自 2016 年 1 月 1 日起至自 2025 年12月 31 日，若甲方交清购房款之日晚于2016年1月1日，则委托租赁期限的起始日期顺延到甲方交清全部购房款的次日。 2、甲乙双方特别约定: （1）在委托租赁期限内，本合同为不可撤销合同。 （2）房屋保修期结束后甲方承担对房屋的维修责任，若乙方就维修事项通知发出后三天内（特殊紧急情况除外）甲方怠于实施维修，则双方同意由乙方直接组织维修，维修费用由乙方从应付未付甲方的委托租赁收益中直接予以扣除。 （3）甲方同意，根据法律规定，该商品房所在楼幢的共用部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用通过公共维修基金支付；若动用公共维修基金需要甲方签字的，则甲方应在乙方通知之日起2日内完成签字确认手续。若甲方怠于签字确认导致公共维修基金无法动用的，则甲方应按照返租房屋的建筑面积比例进行分摊，乙方有权从应付未付甲方的委托租赁收益中直接扣除。 （4）双方一致同意本合同于2016年1月1日正式生效。 四、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护 整体经营形象，实现统一管理，甲方保证委托标的没有产权纠纷，甲方将该房屋进行转让的，本合同及其补充协议的，并不得阻碍乙方的正常经营因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。第年至第年的年，按的%计算，即每年人民币￥ 元,（大写）：?? 整。 乙方付款前，甲方应向乙方提供符合税务规定的发票。 2、租赁收益的支付方式： （1）2016年1月1日至2017年12月31日期间的委托租赁收益，乙方已在本合同签订时已在购房款中扣减的方式一次性向甲方优惠完毕。甲方确认在本合同签订时房价款已经扣减，甲方已经取得该期间的收益。 （2）自2018年开始，委托租赁收益按半年支付，支付时间分别为当年8月31日和次年的2月28日。若遇公休日和法定节假日，支付时间则相应顺延。 甲方指定收款账户为： 用户名： 开户行： 账号： 以上账户若有变更，甲方须在乙方付款前30日内书面通知乙方，因甲方未及时通知导致委托租赁收益无法支付的责任由甲方自行承担。 甲方的权利和义务 1、甲方保证该房屋没有产权纠纷。甲方可在政策允许范围内自由转让该房屋