苏州商业市场调研分析报告.docVIP

德诚嘉元广场 项目概况 地理位置 相城区嘉元路与相城大道交叉口 交通 83、89 占地面积 75632㎡ 建筑面积 99202㎡ 层数 25 业态分析 业态组合 现在还没具体定位 市场定位 休闲、餐饮、娱乐、办公 主力店（次主力店） 层高 进深 开间 现在还未定 建筑结构 办公楼是精装修；容积率3.7绿化率26.70 合作方式 租售兼营 租∕售价 招商率 招商电话 座机电话号码 开发商 开发商 苏州德诚房产 开发商联系方式 投入资金 交房日期 物业 物业管理公司 戴德梁行房地产咨询有限公司（上海） 物业设施 电梯、空调精装修 物业管理费 现在还未定 策划顾问公司 戴德梁行房地产咨询有限公司（上海） 招商代理公司 上海策弧机构 运营公司 建筑单位 设计单位 加拿大LSK国际建筑师事务所 区位介绍 停车位 380左右（办公+商业） 周边状况 靠近大润发物业管理公司专业 附近只有一个大润发超市，但不成气候，整体的商业气氛不成熟 红星美家利国际家居 项目概况 地理位置 桐泾北路8号（游5、34、40、317、949、311到金门路站） 交通 硬件设施配套齐全，二期有会所。项目与马路之间有条河，不方便交通。 占地面积 20460平米 建筑面积 67435平米 层数 地上五层，地下一层 业态分析 业态组合 1F：软体家居，精品家居；2F：精品沙发，儿童套房； 3F：现代板式家具；4F：实木、红木家具；5F：欧陆风格家具 市场定位 集家居购物、餐饮、娱乐、办公会所为一体的综合性家居广场 主力店（次主力店） 层高 进深 开间 商铺150套左右，面积：18-20，36-40 门面面积：80-100。一层层高：5.5米；2-5层：4.5米 建筑结构 合作方式 收租的形式，统一运营管理。 租∕售价 1F：100元/月*平米；2F：80；3F：70；4F：60；5F：40；地下：80 招商率 80%以上 招商电话 座机电话号码 座机电话号码 开发商 开发商 明杰房地产开发有限公司 开发商联系方式 座机电话号码 投入资金 2亿 交房日期 2007年12月底 物业 物业管理公司 明杰房地产开发有限公司 物业设施 中央空调，10部手扶电梯，2部货梯。仓储：2万平米 物业管理费 不收 策划顾问公司 无 招商代理公司 苏州波恩特 运营公司 明杰房地产开发有限公司 建筑单位 设计单位 区位介绍 停车位 535 周边状况 附近没有大型的商场超市，没有很浓的商业氛围。 湖东 新街口 项目概况 地理位置 南施路与方洲路交叉口。 交通 东靠津梁街、西接南施街、北临方洲路，南面是市政规划道路 25000平米 建筑面积 70000平米 层数 地上2层，地下1层 业态分析 业态组合 专卖餐饮美容美发娱乐健身生活服务 市场定位 集餐饮、娱乐、休闲、日常生活消费为一体，整体定位为具欧式风情的现代商业街区 主力店（次主力店） 层高 进深 开间 开间：6米；进深：13米；层高：6米，局部8米。 建筑结构 项目分A、B两区，7幢建筑，用地约25000平方米。其中 ，1、2、3号楼为地下超市，4、5号楼为地下特色休闲美食街。 合作方式 出售 租∕售价 3.6万元/平米 招商率 不到20% 招商电话 座机电话号码 座机电话号码 开发商 开发商 苏州工业园区湖东置业有限公司 开发商联系方式 座机电话号码 投入资金 交房日期 2008年7-8月 物业 物业管理公司 开发商 物业设施 沿街车位 物业管理费 待定 策划顾问公司 上海奇维企业管理有限公司 招商代理公司 苏州工业园区湖东置业有限公司 运营公司 苏州工业园区湖东置业有限公司 区位介绍 停车位 100个停车位 周边状况 学校：园区三中、园区第二实验小学、新洲幼儿园； 银行：工商银行、建设银行； 医院：九龙医院； 社区：东湖大郡、欧洲城、第五元素、东湖林语、金湖湾等 华夏机电五金城 项目概况 地理位置 中国·苏州市长江路88号 苏州乐园南1公里 交通 位于长江路中段北面毗邻苏州乐园、高新开发区，南面紧接苏福路高架与环城高速、苏嘉杭高速、沪宁高速相互贯通，东面紧靠市区 占地面积 一期：14万平米；二期：10万 建筑面积 45万平米 层数 3层商铺和地下车库 业态分析 业态组合 整个五金城设立贸易园区、服务园区、科教博览园区、研发园区、生活休闲园区五大园区。贸易园区分机电产业、五金精品展览中心、建筑五金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂 料、消防器材、橡塑制品、防劳保、装饰五金、工业机械等专业街。 集