平邑县房地产市场调研报告.ppt

价格情况 05-07年平邑县房地产属于起步阶段，房价增长迅速，07-09年新增项目较少，房价增长幅度变缓，但仍旧保持上涨趋势；10年开始，为与县政府提高城市形象的目标一致，新增项目档次开始提升，房价增长幅度开始回升，10年房价同比上涨25%；11年，美丽园、邑博园等高端项目的逐渐面市，再次拉高了整体市场均价，市场均价上升至2900元/㎡，较05年翻了一番。 市场供求及价格分析 项目名称 均价（元/㎡） 月均去化（套） 月均去化（㎡） 华林邑博园 3000 75 6250 美丽园 3200 60 7500 明星居 2900 22 2940 平邑商贸城 2900 44 6222 合计 2900-3200 50 5728 月均去化分析 平邑在售项目平均月均去化量约为50套，5728㎡左右，其中邑博园及美丽园项目去化时间基本都在开盘当天；明星居项目在售的3、4#楼目前刚开始施工已经销售80%左右，月均去化在22套左右。整体来看，目前平邑市场对于住宅项目的消化能力较强。 平邑房地产市场小结 房地产开发水平 平邑县房地产起步较晚，房地产开发企业开发水平有限，随着整体市场近年来的迅速发展，2011年以来开发水平较之前有很大改观，产品品质逐渐向高品质发展，开始注重景观、社区配套等。 华林邑博园作为平邑市场第一个高品质项目，以其优质的教育资源及较为精致的景观设计，带动了周边项目整体品质的提升，美丽园项目后来居上，景观、配套等方面均优于邑博园，成为平邑市场目前最为高端的房地产项目。 目前各房地产项目营销水平尚处于初级阶段，未进入真正的地产营销阶段，多数项目无专业策划人员，主要推广渠道为朋介、工地围挡，派单、道旗、户外、报广等有少量运用。 市场主力产品类型 为提高城市形象，在县政府政策引导下，目前市场在售项目主要为高层、小高层，多层产品较少。 当地客户主要为刚性需求客户，对于户型产品的需求主要以90-130㎡三室为主，两室产品市场接受度较小，目前市场在售小面积产品较少，在售产品面积普遍偏大。 客群构成 平邑市场客群构成主要包括三大类人群：政府事业单位工作人员、乡镇干部及个体私营业主（大理石矿主、加工厂厂长等）。 暖气配套为项目标准配套 暖气配套在当地十分普遍，已成为小区标准配套。 平邑房地产市场小结 四、总结 收入稳步增长，住房支出目前处于较低水平，后期增加潜力较大 投资结构不合理，政府正加大引导力度，促进房地产投资的增加 市场在售项目仅5个，可供应房源约2000套 价格开始稳步上涨 整体开发水平偏低， 供应 需求 市场空间较大 平邑县目前具有较好的房地产开发机会，市场可进入性较强 * * * * * * * * 报告提纲 一、平邑县概况 二、平邑县土地市场分析 三、平邑县房地产市场分析 四、总结 一、平邑县概况 位置概况 平邑县行政区划 平邑县城市规划 平邑县主要经济资源 平邑县房地产发展现状 位置概况 平邑县位于沂蒙山区西南部。东经117°25′～117°56′,北纬35° 07′～35°43′。东邻费县,西连泗水县,南与枣庄市接壤，北与蒙阴县、 新泰市交界。东西最大横距47.35公里,南北最大纵距66.75公里,总面积1824.97平方公里(折合273.75万亩),占山东省总面积的1.16％。 平邑县 平邑县行政区划 平邑县辖14个镇、2个乡，738个行政村，100万人，其中城镇人口34.6万人。被国家命名为“中国金银花之乡”、“中国花岗石之乡” 、“中国石材之乡”，是全国科技先进县、体育先进县、水利建设先进县、水土保持先进县、封山育林先进县、“油料生产百强县”、“肉类生产百强县”、市级文明城市。 平邑镇各乡镇人口： 平邑镇 134556?仲村镇?57360 岐山镇 21055 武台镇 36467 保太镇 58551 柏林镇 45835卞桥镇 40926 地方镇 38210 天宝山镇 26014 铜石镇 50644 温水镇 36702 流峪镇 34803 郑城镇 38886 白彦镇 34101 临涧镇 24543?丰阳镇?33343 白马乡 26598 羊城乡 20939资邱乡 34775 张里乡 24160 山阴乡 19403 魏庄乡 27818 黄坡乡 22972 唐村岭乡 23653 东阳乡 37626 庞庄乡 24273 （根据第五次人口普查数据；单位：人） 平邑县城市规划 平邑县城市性质：临沂西部的工贸中心城市和蒙山旅 游服务基地，中国石材之乡和金银花之乡。 城市规划区范围：平邑镇、温水镇、柏林镇、蒙山风景区及唐村水库水源保护区，总面积约477平方公里。 总体规划用地范围：西到胡同村，南到日东高速，北到利国庄，东到颛臾村，面积约为60平方公里。