上海五角场商圈市调报告.pdf

“ 江湾-五角场城市副中心商圈 The Marketing Report Of Wu Jiao Chang 2009-04-13 今天我们将听到？ Content List 城市副中心 ——市政规划视角下的五角场 具象扫描 ——商业单体价值体系解读 我们的总结 ——五角场商业构架之回眸 PART 1 城市副中心 ——市政规划视角下的五角场 市 政 规 划 江湾—五角场区域 是上海市总体规划确定的四个 分解上海市中央商务区的公共服务功能，承 城市副中心之一 担上海东北部地区城市综合功能，使其成为现 代商业态齐全、综合功能积聚、科技创新特色 规划目标 明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、 公共活动中心。 北至殷高路；南至国定路、国定东路；西至 国定路；东至民京路、国京路、政立路、国和 规划范围 路一线。规划用地面积3.11平方公里，商业总 面积65万平方米。 以知识创新区公共活动为特色，融商业、金 融、办公、文化、体育、科技研发及居住为一 功能定位 体的综合性市级公共活动中心，以科教卫特色 的现代服务业集聚区，“三区融合、联动发展” 的示范性区域。 市 政 规 划 规划现代新型休闲办公与商务区，重点发展科技企业总部基地。 商业功能依托江湾新城，重点发展社区型商业； 规划面积约为1.29平方公里，商业面积约5-6万平方米。 北部 知识创新基地 中部 知识创新区中 央社区 南部 以江湾体育主体公园为核心，规 商业商务区 划800米长的欧洲风情步行街， 主要发展知识型服务业 以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街组成； 集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，为市级商业中心； 区域规划面积为0.96平方公里，商业面积约55万平方米。 交 通 轨道交通