保定房地产市场专题调研报告.pptVIP

保定房地产市场专题调研报告 谨呈：保定市XX房地产开发有限公司 目 录 1-1 保定市基本概况 —— 区位环境 保定市位于河北省中部地处首都南大门，与北京、天津三足鼎立，坐拥经济核心区域优势，素有“京畿首善之地”的美称。 市中心距北京１４０公里、天津145公里、石家庄 125公里 ，区位优势明显． 1-2 保定市基本概况 —— 历史沿革 1-3 保定市基本概况 —— 经济发展和人口规模 2006年全市年末总户数310.6万户， 其中：市区30万户。到2010年主城区实际居住人口控制在90万人以内，到2020年主城区实际居住人口控制在115万人以内。 2007年生产总值完1373.4亿元，年均增长11.7 ％全部财政收入121．9亿元，翻了一番多。各县(市、区)财政收入全部过亿我市科学发展综合水平进入全国50强 。 　　 1-4 保定市经济发展 ——特色经济 1-５ 保定市统计数据 —— 社会经济基本情况表 2-１ 保定市房地产市场概况 —— 近几年房地产发展回顾 保定市房地产市场从2004年后才开始快速发展 2005年由于受国家政策影响,商品交易 量有所下降房地产过快增长的势头得到遏制 2006年开始高涨 但与我省其他城市相比，保定的房价一 直处于相对较低“洼地” 2007年保定市房地产投资持续攀升，房地产价格开始出现分层，阶梯性差距开始拉大 2-２ 保定市房地产市场分析 —— 销售均价变动趋势 商品房价格波动较大： 2000年～2003年房地产方面重心放在旧城改造上面 2003年下半年市场逐渐放开2004年涨幅达25% 2005年，普通住宅均价大浮度上涨，上涨幅度高达30%，远远高出全国的平均水平 2006－2007年涨价幅度持续 2008年住宅价格将趋于平稳 2-3 保定市房地产市场分析 —— 消费者分析（一） 2-3 保定市房地产市场分析 —— 消费者分析（二） 2-4 保定市房地产市场分析 —— 房地产开发版块分布图 2-５ 保定市房地产市场分析 ——在售主要楼盘分布图 2-6 保定房地产市场分析 —— 各版块在售楼盘均价 2-7 保定市房地产市场分析 —— 综 述 3-1 保定楼盘个案调研 —— 东部版块 3-1 保定楼盘个案调研 —— 中央峰景 项目位置：阳光北大街与东风路交叉口 开发 商：保定市民生房地产开发有限公司 项目规模：总占地18888平方米 ，总建筑面积60000平方米 由六栋板式高层组成 项目特色：打造生态环境，创造自然氧吧 户型面积：90～130 m2（以100多平米的大面积为主） 销售均价：3800元/平米 销售状态：一期准现房入住，二期正在发售 3-1 保定楼盘个案调研 ——荣域铂庭 项目位置：百花路与向阳大街交口 开 发 商：河北嘉昌房地产开发有限公司 项目规模：建筑面积16３000m2；规划建14栋住宅楼多层 ７栋、小高层７栋 项目特色：绝版位置，低容积率，规划合理 户型面积：三室两厅两卫为主 销售均价：均价4100元/m2 项目状态：2008年7月初开盘，现房。 3-2 保定楼盘个案调研 —— 北部版块 3-2 保定楼盘个案调研 —— 丽景蓝湾 项目位置：东邻恒祥北大街，西邻瑞祥大街 开 发 商：保定市诚信房地产开发有限公司 项目规模：占地约233334.50平方米 ，总建筑面积 400000平方米 ．项目分ＡＢ两区 项目特色：处于CLD中央生活区,紧邻植物园 户型面积：100平米左右的大面积为主 销售均价：一期07年初开盘均价3600元/m2；现价 3900元/平米 项目状态：A区已入住,B区运作中 3-2 保定楼盘个案调研 —— 警盾家园 项目位置：复兴路与恒祥北大街交叉口 开 发 商：保定清山房地产开发有限公司 项目规模：占地2 00亩 ，总建筑面积62374.51平方米,规划建小高层板楼12栋,高层5栋 项目特色：地板辐射取暖 户型面积：90—300平米（两室、三室、四室、跃层） 销售均价 :3300元/平米 项目状态：已竣工 3-2 保定楼盘个案调研 —— 假日雅典城 项目位置：阳光北大街和天鹅路交叉口 开 发 商：河北华中房地产开发有限公司 项目规模：总占地７５亩，总建筑面积１９万m2，板式高层２栋，板点结合高层４栋，欧式洋房４栋 项目特色：欧式风格 户型面积：80～140 m2 销售均价：高层塔楼均价3700元/m2 ，板楼均价4000元/m2 ，多层均价4600元/m2 销售状态：接受咨询 3-2