2010年物业管理师考试《物业经营管理》真题.docVIP

一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 　　1.政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在()方面有所区别。 　　A.建筑规模B.建筑结构 　　C.公共性D.社会性 　　2.国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。 　　A.甲B.乙 　　C.丙D.丁 　　3.物业经营管理服务的目标是()。 　　A.防止物业泡沫 　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 　　C.合理筹划物业税收 　　C.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 　　4.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。 　　A.价值B.净收益 　　C.价格D.收入 　　5.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和()三个层次。 　　A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理 　　C.房地产开发管理D.房地产租售管理 　　6.物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是()。 　　A.物业区域内公共秩序的维护B.对物业进行日常的维护或维修 　　C.保安和保洁D.对物业进行资产管理 　　7.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()。 　　A.分配B.组合 　　C.估计D.控制 　　8.下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。 　　A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资 　　C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金 　　9.城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。 　　A.不可移动性B.地租递减性 　　C.政策影响性D.相互影响性 　　10.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。 　　A.房地产投资具有相对较高的收益水平 　　B.房地产投资回收期较长 　　C.房地产投资不需要专门的知识和经验 　　D.房地产投资数额巨大 11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。 　　A.正现金流量的代数和 　　B.负现金流量的代数和 　　C.现金流量的代数和 　　D.现金流量的公允价值 　　12.关于有效毛收入的计算公式，正确是的()。 　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 　　13.下列费用中，不属于运营费用的是()。 　　A.保险费B.房产税 　　C.员工工资D.公益捐款 　　14.物业服务有效需求的特征是()。 　　A.有需要无购买力B.无需要有购买力 　　C.无需要也无购买力D.有需要也有购买力 　　15.关于期房价格的公式，正确的是()。 　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 　　16.经济适用住房的开发利润应控制在()以下。 　　A.1%B.2% 　　C.3%D.4% 　　17.关于房屋空置率的说正，正确的是()。 　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 　　18.租凭计划包括租金方案和()。 　　A.物业管理计划B.出租策略 　　C.总体租金水平D.租金价格表 　　19.关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()。 　　A.预算不包括费用支出发生的时间 　　B.预算不包括能源费用支出安排 　　C.预算不包括员工的养老保险 　　D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间 　　20.下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是()。 　　A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人 21.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 　　A.1B.2 　　C.3D.4 　　22.城市房屋租赁实行()制度。 　　A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告 　　23.甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是()。 　　A.乙方不应该支付第一个月租金B.乙方应支付第一个月租金