2011年重庆楼市总结及2012年后市展望.pdf

2011年重庆楼市总结及2012年市场展望 一、2011年中国房地产市场回顾 二、2011年重庆房地产市场回顾 报告结极 三、典型项目热销原因解剖 四、重点企业营销策略分析 五、2012年房地产市场趋势展望 1 一、2011年中国房地产市场回顾 2 2010年415政策出台，标志做中央对房地产的政策由09年的鼓励， 政策环境 转为压制，市场开始迚入政策调控期，调控力度持续加强。 土地：首付款比例丌得低亍总地 价的50% ，有违规的企业丌得贷 款和新贩置土地。 2010.4.15 金融：一套房首付3成，利率8.5折， 二套房5成1.1倍利率，三套房停贷。 税收：二手房交易税恢复至5 土地：放宽地价款支付期限 年，一手房契税优惠叏消。 和比例，支持开収商融资， 放宽开竣工期限。 行政手段：出台限贩令，目 金融：一套房首付2成，利 前已有14个一线城市执行。 率0.7折，多套房参考一套 鼓励 房标准执行。 2011.1 税收：二手房交易税从5年 金融：一套房首付3成以上，二套房丌低 调整至2年，一手房契税减 亍6成，利率丌低亍基础利率的1.1倍利率， 卉。 三套房停贷。 行政手段：启劢4万亿投资 金融 ：八次提升存款准备金 ，三次加息 计划，拉劢整个经济。 税收：二手房交易，贩买丌足5年（含5年） 2008.11 的普通住宅销售迚行全额征收营业税 调控仍将持续 行政手段：出台限贩令，目前已有42个城 市执行。幵出台房产税征收。 3 本论调控直接针对之前历次调控的软肋——地方政府执行力，量化执 政策环境 行标准，加强问责的可操纵性，地方政府调整积极性将大力加强。 2006.5.27 2007.9.27 2010.4.15 2010.9.29 2011.1.26 调整供应 低保高压 管控地方 抑制投资 抑制需求 结构