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旅游地产发展趋势与典型开发模式 （归派咨询研究出品） 一、旅游地产发展趋势 近年来，受益于中国休闲经济的兴起和房地产市场的发展，旅游地产开发如 火如荼，百强房地产企业有三分之一以上均涉足旅游地产，其中不乏大手笔的项 目操作。例如雅居乐集团仅在海南三亚的清水湾项目2011年销售额就达到111 亿元，2012年实现销售60亿元。万达集团也筹建了1700亿元的旅游地产投资 基金，推出的第四代产品也在向文化旅游产业转型，武汉万达城项目完成单一商 业购物中心向巨无霸型商业文化购物公园的转变。旅游地产投资增幅较大，2012 年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模达2600多亿 元;1～4月份，全国房地产总投资为15835亿元，而旅游地产将近1/5。 从政策层面来看，国家和地方政府对旅游产业的支持也是发展旅游地产项目 的重大利好。目前国家为了鼓励地方发展旅游产业，制定了旅游国债项目，各省 市每年都有专项的拨款用于旅游项目的开发建设。 所谓旅游地产，实际上是旅游行业与房地产行业的综合。旅游地产项目要依 托丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目，能够将旅游、休闲、度假、居住 融为一体。在具体产品形式上，包括产权酒店、分时度假产品、