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房地产基础知识培训 主讲人：冯 宇 培训目的：新经济人经过该培训项目，了 解进行房地产中介业务的基础知识，了解相 关房地产法律法规基础知识。普及与房地产中介业务的基本概念。 培训对象：21世纪体系内的刚刚入行的新经济人。 房地产基础知识 第一章 房地产与房地产业 第二章 房地产基本制度 第三章 建筑和城市规划基础知识 4.建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和建筑设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑两大类。 5.不动产：是指不能移动或移动后会严重减损其经济价值的实物。它包括土地、地上的定着物。 6.动产：是指除不动产之外，可以移动且并不减少其经济价值的实物。 (二) 房地产的实物、权益和区位 房地产可以视为：实物、权益、区位三者的结合。 1.实物 是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的构造、设备、装修、外观，土地的形状、基础设施完备程度、平整程度等。 2.权益 是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。 3.区位 是指地块分布的地区和地点。 二、房地产的特性 房 地 产 的 9 大 特 性 二.房地产的主要类型 (一)按用途