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第一部分:项目分析
第一部分:项目分析
1、项目经济指标分析
1、项目经济指标分析
1、项目经济指标分析
表:别墅部分经济技术经济指标
表:别墅部分经济技术经济指标
一期规模较小,较难形成大的
项目 数据 一期规模较小,较难形成大的
市场影响,但建设周期快
市场影响,但建设周期快
用地面积 33560㎡
别墅总建筑面积 25750㎡
社区会所面积较小,难以打造
社区会所面积较小,难以打造
会所及物业管理用房 豪华气派的会所设施
800㎡ 豪华气派的会所设施
面积
容积率 0.79 容积率较低,适合打造高端住
容积率较低,适合打造高端住
绿化率 35.6% 宅
宅
总户数 90
超过1 :2的车位配比,具备
超过1 :2的车位配比,具备
车位 279 打造豪宅尺度条件
打造豪宅尺度条件
本项目天赋优越,具备打造高档豪宅条件,但规模较小,难以在市场上形
成大的影响力。
2、项目四至
2、项目四至
2、项目四至
景观分析
景观分析
景观分析
北面山景
西面山景 东南面
项目地块
项目靠山亲水,风水
极好,地理环境优
越,适合打造豪宅。
但周边配套有所欠
缺,可考虑在项目内
部完善。 南面八尺江景
3、项目地块现状分析
3、项目地块现状分析
3、项目地块现状分析
地块呈现不规则带状,内部高差起伏较大,部分坡度达45度;
西北面靠山,南面亲水,靠山临水,风水极佳;
地块带状形状及坡地条件,可打造多层次丰富的景观园林,亦保证了各栋楼
的视野及景观面。
4、区域交通配套分析
4、区域交通配套分析
4、区域交通配套分析
本案距离南宁中心城市区域
本案距离南宁中心城市区域
约18公里,有一定的距离
约18公里,有一定的距离
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