成本法在房屋建筑物评估中的运用.pdfVIP

编辑：尚定龙 成本法在房屋建筑物 评估中的运用 一安徽耿琴 房地产评估中的方法常有：市场比 重置价格时，首先选择具有代表性、典 资金成本，假设前期工程费一次投 较法、收益法、成本法、假设开发法、基 型的建筑物，根据委托单位提供的工程 入，建设资金在建设过程中均匀投入， 准地价修正法等。成本法是指求取评估 决算书结合评估基准Et适用的工程造资金成本根据建筑物正常建设工期结 时点的重置价格或重建价格，扣除折旧 价定额、取费标准、材料市场价格信息 合银行相应期间贷款利率计算。 以此估算评估对象的客观合理价格或 及其它相关资料将其调整为本次评估 然后计算建筑物成新率，成新率计 价值的估价方法。对于一般房屋建筑物 基准日的重置价格，并通过典型的建筑 算采用使用年限法和现场勘察打分法 和因年代久远、缺少与旧有建筑物相同 物与其它相同或相似的建筑物进行模 综合确定。 的建筑材料，或因建筑技术变迁，使得 拟分析，在典型建筑物重置价格的基础 根据建筑物的建筑结构、用途和维 旧有建筑物复原建造有困难的建筑物 上，调整差异推算出其它建筑物的重置 修保