资产评估(1-5章)习题.docVIP

资产评估的基本方法 市场法 例1：评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40％，求待估资产的评估值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异 资产评估值=10×(1—40％)=6（万元） 例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。 分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29(万元) 例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。求待估资产评估基准日的价值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异 资产评估值= （万元） 例4.某宗房地产2005年6月的价格为1500元/平方米，现需要将其调整到2005年9月。所在区域类似房地产2005年