城市与项目投资评价、项目定位.pptVIP

风险分析与投资决策 ------经济评价体系与技术标准 IRR=15%------一般 IRR=20%------优秀 IRR=25%------非常优秀 ----以合作开发项目的方式共同对项目投资，包括注册资本和股东借款，当可以取得银行贷款时则使用银行贷款,合作方对投资的回报要求在15%－25%之间。 标杆企业收益要求 内部收益率≥25% 销售净利率≥9% 指标评价考虑： （1）核心指标确定指标值标准；参考指标中的总体指标未定标准仅做参考；参考指标中的单项指标结合具体项目分析评估。 （2）经过对部分项目（成都1期、大连等）的测试，其内部收益率均超过30%。因此对一般多层项目内部收益率暂定为25%。 （3）经测算，集团平均税前销售利润率为12%，销售净利率约在8.04~10.2%之间，因此销售净利率暂定为9%。 风险分析与投资决策 ------风险控制 风险 回报 冒险型 折中型 规避风险型 投资者对待风险的态度 风险分析与投资决策 ------风险控制 R1 R2 R3 R4 P1 P2 P3 风险 回报 风险规避型投资人对于预期风险和回报的关系 风险分析与投资决策 ------风险控制 1、财务风险 2、法律风险 3、政策风险 3.1.6.1政府资源利用的评估 3.1.6.1.1当地政府对外来投资的态度 3.1.6.1.2当地