第二篇 房地产估价方法.pptVIP

第三节 宗地价格评估和基准地价修正法 宗地价格是一宗土地的一定权益在某一时点时的价格。 1、直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估。 2、在有了基准地价的地区，可以通过基准地价的修正来评估。 第四节 高层建筑地价分摊与土地占有分额的确定 一、高层建筑地价分摊的意义 二、可供选择的分摊方法 （一）按建筑面积进行分摊 （二）按房地价值进行分摊 （三）按土地价值进行分摊 三、假设开发法的操作步骤 1、调查待开发房地产的基本情况 2、选择最佳的开发利用方式 3、估计开发经营期 4、预测开发完成后的房地产价值 5、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发商利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 6、进行具体计算，求出待开发房地产的价值。 第二节 假设开发法的基本公式 一、最基本的公式 待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 二、按估价对象细化的公式 （一）求生地价值的公式 （二）求毛地价值的公式 （三）求熟地价值的公式 （四）求在建工程价值的公式 （五）求旧房价值的公式 三、按开发后的经营方式细化的公式 （一）适用于开发后出售的公式 （二）适用于开发后出租、直接经营的公式 第三节 现金流量折现法和传统方法 一、现金流量折现法和传统方法的区别 二、现金流量折现