建发房产成都产品整体定位建议.pptVIP

* 建发房产 成都产品整体定位建议 建发·鹭洲 产品整体定位建议 1、国家宏观调控，全面信贷紧缩； 2007年国家先后出台一系列货币政策、税收政策、信贷政策紧缩 信贷，从最初的源头银行直到终端的购房者全面从紧。导致全国市场 成交量普遍下滑，供销比快速攀升，市场开始进入整固期； 2、受次贷风波影响，国际金融形势严峻，可能进入新一轮经济调整期，中国在这一国际形势下能否独善其身未为可知； 3、土地价格快速上涨，增加了开发成本，同时也提高了风险； 在新特区设立的背景下，开发商高涨的投资信心、注重资本运作 的港资强势介入以及房价和地价的共生促长成为土地价格快速上涨的 三大推手。 4、成都房地产市场总体运行情况良好。 2007年虽然也出现了较大幅度的地价和房价增幅，但由于前期基数较低，相对全国其他市场，仍属合理范围。2008年1月份起，销售已出现回暖的信号，不排除今年经过短时间的调整后，强大的市场刚性需求爆发从而带来新一轮的价格上涨； 一、宏观市场 小结： 从紧的金融政策环境下以及不确定的市场前景下，企业战略决策建议倾向于稳健经营及风险控制为导向，财务上追求现金流至上而非利润第一，工程进度上争取尽早达到预售条件，为可能的局势回暖创造销售条件。 1、