海景花园度假村项目可研书.doc

XX海景花园度假村 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 1.3研究结论及建议 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1国际旅游岛大背景下的海口房地产市场 5 2.2海口城市规划和建设 7 2.3海口黄金海岸线 10 2.4项目建设的必要性 12 第三章 市场需求分析 16 3.1海南省和海口市经济发展概况 16 3.2 海口市房地产发展概况 22 3.3 海口房地产2010年的发展趋势 24 3.4 项目周边楼盘销售情况 26 3.5项目定位 28 3.6项目SWOT分析 29 第四章 建设地点及建设条件 31 4.1建设地点 31 4.2拟建场址条件 31 第五章 项目规划与建设方案 33 5.1项目规划 33 5.2单体设计方案 37 5.3结构设计 41 5.4给排水设计 43 5.5电气设计 48 5.6暖通设计说明 53 5.7消防方案 57 第六章 节能设计方案 61 6.1项目概况 61 6.2项目合理用能标准和节能设计规范 61 6.3 项目能源消耗种类和数量分析 62 6.4项目建筑措施情况 63 第七章 环境影响评价 67 7.1环境质量标准依据 67 7.2项目建设与运营对环境的影响 67 7.3环境保护设计 68 7.4环境保护措施 69 7.5环境影响评价 70 第八章 消防措施及安全措施 72 8.1消防措施 72 8.2安全措施 72 第九章 项目组织机构及建设管理 74 9.1项目组织机构 74 9.2人力资源配置 74 9.3项目建设管理 75 第十章 工程招标 77 10.1项目招标范围 77 10.2招标组织形式及招标方式 77 10.3招投标程序 78 第十一章 项目建设实施进度 79 11.1 建设工期 79 11.2 进度安排 79 11.3 项目实施进度表 79 第十二章 投资估算与资金筹措 80 12.1投资估算 80 12.2资金筹措 84 第十三章 财务评价 85 13.1评价依据 85 13.2销售及经营收入估算 85 13.3成本估算 86 13.4利润总额 87 13.5清偿能力分析 87 13.6财务评价指标 87 13.7敏感性分析 88 13.8综合财务评价 90 第十四章 社会效益评价 91 14.1 项目对社会的影响 91 14.2 项目与所在地互适性分析 91 第十五章 结论与建议 92 15.1结论 92 15.2建议 92 附件： 财务评价表。 附图： 项目总平面布置示意图； 项目部分建筑效果图。 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2建设单位海南XX工程咨询有限公司资格证书编号：1.1.4编制依据 （1） 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （2）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）； （3）《住宅建筑设计规范》（GB 500961999）； （4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； （5）《人防防空地下室设计规范》（GB 50038-2005）； （6）《人民防空工程设计防火规范》 （GB50098-98） (2001年版)； （7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）； （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB60067-97）； （9）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；（10） （11）《建筑采光设计标准》（GB/T 500332001）； （12）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版）； （13）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006）； （14）国家、部委、省现行的其它设计规范、标准和定额； （15）建设单位提供的其它意见、资料等； （16）海南XX咨询服务有限公司与海南XX工程咨询有限公司签定的《编制项目可研报告合同书》。 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为14.9444公顷。 1.2.2项目建设规模本项目为集商业、住宅为一体的综合商住小区。本建设内容为建筑用地红线内的建筑、结构、给排水、消防、道路广场、景观绿化、室外停车场等。总用地面积为㎡（折算公顷），总建筑面积约㎡，其中㎡住宅㎡，㎡㎡，地下面积㎡共有停车位个，其中地上个，地下个。1.2.3主要建设条件 1.2.4项目总投资及资金筹措 开发建设投资43642.33万元。所需资金来源由企业自筹解决。14.9444公顷1.3研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区