房地产开发经营与管理试题(模拟试题3).docVIP

四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 模 拟 考 试 试 题3 课程名称：房地产开发与经营 课程代码： 开卷120分钟 出题教师： 层 次：专升本 专业年级 学号： 姓名： 一、单选题（每题2分，共30分。每题的备选答案中有一个最符合题意。） 1． 某开发企业由省级信托投资公司担保向银行申请贷款4000万元，期限2年。该企业的信用等级为BBB级，所要开发的项目风险等级为A级，则该贷款的综合风险度为（ ）。 A．0.180 B．0.210 C．0.378 D．0.648 2． 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小 C．市场供求状况 D．区域因素 3． 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 A．商业中心 B．娱乐用房 C．高级住宅、公寓 D．廉租房 4． ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。 A．质押 B．保证 C．典当 D．抵押 5． 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 A．市场平均价格 B．国家现行的财税制度和价格体系 C．影子价格 D．集团企业之间的交换价格 6． 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 A．提高抵押贷款利率 B．降低抵押贷款利率 C．降低首期付款比例 D．通货膨胀率上升 7． 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 A．房屋出售 B．房地产抵押 C．土地使用权转让 D．土地使用权出让 8． 收益性物业管理的对象为（ ）。 A．物业所有者 B．物业使用者 C．建筑物及其附属设施 D．土地 9． 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 10．（ ）属于购买者导向定价方法。 A．随行就市定价法 B．目标定价法 C．价值定价法 D．商谈定价法 注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发） 本题共 3 页，本页为第 1 页 四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 模 拟 考 试 试 题3 课程名称：房地产开发与经营 课程代码： 开卷120分钟 出题教师： 层 次：专升本 专业年级 学号： 姓名： 11．建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用为（ ）。 A．建筑安装工程费 B．城市基础设施建设费 C．基础设施建设费 D．公共配套设施建设费 12．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。 A．未来经营费用的风险 B．系统风险 C．持有期风险 D．非系统风险 13．从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。 A．期望 B．最好 C．潜在 D．过去 14．在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。 A．增