第1章 资产评估基本理论概述.ppt

第一章 资产评估基本理论概述 一、资产评估的基本概念 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 四、资产评估的功能 五、资产评估的特点 六、资产评估与相关经济活动 七、国内外资产评估发展概况 二、资产评估的基本要素 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 1.按资产评估工作的内容不同 （ 1）一般评估 企业上市资产评估 组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估 …… （2）评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 （3）评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。  2.按资产评估对象的不同 （ 1）单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 （2）整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 四、?资产评估的功能 六、资产评估与相关经济活动 （一）资产评估与清产核资 （二）资产评估与会计计价 （三）资产评估与审计 （6）结果的效力不同 清产核资的结果只能作为企业自身在经济核算时和在向上级反映企业经营状况时使用，其结果不具有法律效力。 资产评估的结果则还可以是企业股东或其他利益主体维护自己合法权益的法律依据，评估机构和评估人员对资产业务的有关方面承担相应的法律责任。因此，资产评估结果的效力比较广泛。 （二）资产评估与会计计价 1. 资产评估与会计的联系 （1）资产评估的结论为会计计价提供依据 （2）资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料 2.资产评估与会计计价的区别 （1）性质和基本职能不同 会计 资产评估 性质 是企业组织管 理中的一个重 要组成部分 是一种咨询活 动，是社会中 介服务活动 基本职能 反映和监督 评值和评价 是以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小 （2）确定资产价值的依据不同 会计 资产评估 主要是以历史成本为依据记录资产的价值。 （3）计价方法不同 会计计价 资产评估 历史成本 重置成本 变现价值 收入现值 清算价值 市场法 收益法 成本法 为资产交易提供估值服务。 （4）计价目的不同 会计计价 全面反映企业历史和现实资产状况，为企业管理服务。 资产评估 1.资产评估与审计的联系 （1）使用的方法有相同之处 （三）资产评估与审计 具有“价值判断”的性质，也广泛运用分析和证实方法 审计 资产评估 属于“事实判断”的范畴，主要运用分析和证实法。 （2）资产评估与审计相互配合开展工作 企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大减少资产评估的工作量，审计结果为评估提供了基础数据。 企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财务报表提供了重要参考。 （1）产生的社会条件和活动的本质不同。 审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。 资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。 2.资产评估与审计的区别 审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则。 资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。 （2）执业过程中遵循的原则不同 开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、税法及其他经济法规等知识为基础，因此，审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成。 开展资产评估工作不但要有