2010年房地产估价师考试《理论与方法》第六章复习大纲.docVIP

2010年房地产估价师考试理论与方法第章复习大纲第六章　收益法及其运用 　　考试目的 　　本部分的考试目的是测试应考人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。 　　考试内容 　　第一节　收益法概述 　　一、收益法的含义 　　二、收益法的理论依据 　　三、收益法适用的估价对象和条件 　　(一)收益法适用的估价对象 　　(二)收益法估价需要具备的条件 　　四、收益法估价的操作步骤 　　第二节　报酬资本化法的公式 　　一、报酬资本化法最一般的公式 　　二、净收益每年不变的公式 　　(一)收益期限为有限年的公式 　　(二)收益期限为无限年的公式 　　(三)净收益每年不变的公式的作用 　　1.直接用于测算价格　　2.用于不同期限房地产价格之间的换算 　　3.用于比较不同期限房地产价格的高低 　　4.用于市场法中因期限不同进行的价格调整 　　三、净收益在前若干年有变化的公式 　　(一)收益期限为有限年的公式 　　(二)收益期限为无限年的公式 　　四、净收益按一定数额递增的公式 　　(一)收益期限为有限年的公式 　　(二)收益期限为无限年的公式 　　五、净收益按一定数额递减的公式 　　六、净收益按一定比率递增的公式 　　(一)收益期限为有