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城市中心区传统商业步行街复兴策略研究 以天津市滨江道商业步行街综合整治规划为例 于劲翔 赵维民 【摘要】全国传统商业步行街在随着时代的发展与现代商业模式的冲击中，已经普遍不适应经济的 发展，笔者通过对天津滨江道商业步行街综合整治规划的亲身实践后，初步总结出传统商业步行街未来的 发展方向和普适的改造方法，以此来指导同类型传统商业步行街的改造复兴，为其重新焕发活力指明方向。 【关键词】传统商业步行街；复兴 1．研究背景 在中国经济快速发展的今天，由于消费者购物方式的多元化，使得以零售模式为主的传 统商业街面临着诸多因素的巨大生存挑战(如网络购物，电子商务等)。如何迎接挑战并通过 调整提升复兴传统商业街的活力是当前面临的普遍问题。 1.1 传统商业步行街的经营模式 一直以来传统商业步行街作为城市消费者购物的主要场所深受大众喜爱，并且是一个城 市对外展示综合实力与商业形象的重要窗口，作为传统商业模式的载体给消费者最直观的购 物感受是其重要的销售优势。其中真实的购物环境、浓厚的商业氛围、独特的文化魅力、优 美的历史建筑等都是其吸引购物者前往的重要动力。 1.2 目前传统商业步行街遇到的问题 现代生活中，步行商业街已成为都市人必不可少的去处。步行商业街是一个城市繁华的 支柱，它的发展繁荣了城市，吸纳了大量劳动力就业，在经济区域中起到了经济增长 “极” 的作用，更在流通产业中发挥了枢 的作用。城市的步行商业街若出现“消化不良”，整个 城市就会出现“病症”，呈现出毫无生气的状态。步行商业街在假日经济中的作用尤为显著， “五一”“十一”“春节”等几个长假，步行街是人们消费的好去处。 但近些年随着商业的快速发展，商品购物方式已然发生了巨大的变化，其中网购在中国 的普及率已经达到26.2%，并且更多的消费者倾向于在网上购物。两者相比较电商因避免了 租赁场地所产生的费用及人员成本的降低确实在价格上存在较大的竞争优势，并且网络购物 的便捷与快速搜索商品及比较功能让人欲罢不能，这对传统购物模式的冲击可谓生存的挑 战，在加上商业街一般都位于城市的中心地带，交通拥堵、停车难、整体定位不明确、购物 环境差等 题都使其对消费者的吸引力大大的减退。 2．研究目的：追源、察因、求发展 全国传统商业步行街在随着时代的发展与现代商业模式的冲击中，已经普遍不适应经济 的发展，笔者通过对天津滨江道商业步行街综合整治规划的亲身实践后，初步总结出传统商 业步行街未来的发展方向和普适的改造方法，以此来指导同类型传统商业步行街的改造复 兴，为其重新焕发活力指明方向。 3．滨江道商业步行街的发展状况 3.1 滨江道商业步行街发展演变的历程 滨江道商业步行街作为天津市最繁华的商业街之一，建于1886 年；大沽路至南京路一 段建于1900 年。1946 年将两段合并，定名滨江道。 作为天津市城市主中心核心商业区的重要组成部分建于1886 年，兴盛于上世纪20 年代 初，有着 “东方夜巴黎”的美誉。曹禺先生在此汲取创作灵感所诞生的剧作 《日出》和见证 城市百年发展的商业文化演变历程业已成为天津城市发展的写照。与上海南京路、北京王府 井同为全国十大商业步行街之一。 3.2 滨江道商业步行街现阶段存在的问题 一是之前提到购物方式多元化对传统步行街的冲击的情况也波及到滨江道商业步行街， 与往年相比各大商场营业额都有不同程度的下降，即使在旅游黄金周、节假日等购物者集中 出游的时间，去商业街购物的人群已经明显减少；二是滨江道位于天津市 14 片历史保护街 区内，由于保护措施的不完善及主题定位的模糊致使街区传统特色缺失；三是街区存在部分 铺装 损严重，街道家具设置距离不合理，没有提供游客休憩的室外空间，整体环境品质不 高的问题，造成外部环境缺乏吸引力；四是滨江道步行街位于中心城区商业核心区，本来交 通情况复杂，过境交通量很大，又处于历史保护街区范围内，路网多以窄路密网为特色，由 于没有有效的交通疏导及规划使得交通整体混乱，停车难等一系列问题制约了步行街购物人 群的可达性，也是导致步行街重新焕发活力的重要因素之一。 4．滨江道商业步行街复兴策略 针对滨江道商业街现阶段存在的问题，本次综合整治规划力求以活力为源、文化为根、 体验为先、品质为本的原则探索焕发传统商业街活力的途径。 4.1 活力为源—调整研究范围，引入多元业态。 为了焕发商业街活力，通过对滨江道游客构成，消费收入结构及客源