浅议离婚中房产竞价程序和代理策略.docVIP

浅议离婚中房产竞价的程序及代理策略 内容提要　竞价是处理离婚中房产分割的一种公平方式，但由于缺乏程序保障可能导致补偿不能及时实现、严重损害一方利益的后果。本文认为目前可以通过当事人约定严谨的竞价程序来弥补立法的缺失，避免出现不公平的竞价结果。竞价时完全遵循市场法则，法官须积极引导当事人灵活实现补偿，确保补偿的实现。代理律师应当协助当事人对否同意竞价进行权衡，在选择竞价后要协助当事人规避风险。 关键词　离婚 房产 竞价 风险 引言 随着婚姻法的修改及二个配套司法解释的公布，理论界对离婚中房产分割的研究日益加深，但大多集中在按揭、继承、赠与、房改等特殊来源房产的财产份额认定方面，而对房产分割方法关注得不多。笔者现就其中的竞价方式提出初浅见解，以期达到抛砖引玉的效果。 正文 一、在立法完善竞价程序之前，应当由双方当事人约定竞价的程序 (一)、如果因程序不严谨致使补偿不能兑现，会背离设立竞价制度的初衷。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第（一）项规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，人民法院应当准许。将竞价制度引入离婚财产侵害诉讼中，对破解夫妻共同房屋分割僵局无疑具有积极的意义，各地也出现了很多成功的案例。但由于司法解释规定地非常笼统，司法实践中的具体做法也存在较大差异。如成都市成