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扩张潮下 本土房企如何应对“外狼”进攻 作者：吴浪雄 明源地产研究院高级咨询顾问 狼来了！狼来了！这个曾在中国入世后吹响的“号角”，如今又在中国二三线城市的中小型房企中紧急吹响。近一两年，伴随着一线城市的土地枯竭、房价飙升、风险渐高等经营弊端，以及二三线城市土地丰富、增长潜力巨大的反差优势，万科、招商、保利等一大批常年在一线城市厮杀的亿量级开发商，纷纷转战二三线城市，犹如一群来势汹汹的“饿狼”，向长期扎根于二三城市的中小型房企发起了一场猛烈而持久的争夺战。在如此背景下，面对势不可挡的外“狼”入侵，本土房企该如何应对？如何与狼共舞？成为当前二三线房企必须思考的问题。 ????一、背景——城市房地产发展不平衡带来房企战略布局转移 本土房企为何会遭遇“外狼”入侵？这需要从中国房地产发展的大背景去分析。早期的中国房地产格局，可谓“狼有狼道，羊有羊道”，每个企业在各自的圈层里寻求发展，各行其道、各自演绎。但随着中国区域发展不平衡的加剧，以及“城镇化率”的巨大差异，中国房地产市场的发展不均衡性日益突显，形成了典型的以深圳、上海等为代表的一线城市，以武汉、温州等为代表二三线城市，以及以义乌、株洲等为代表的四线城市。 从市场竞争激烈度及市场空间来看，在经历10多年商品房开发后，深圳、北京、上海和广州等一线城市的城镇化率达到了70%，房地产早已进入土地匮乏化、房价泡沫化、拿地风险化、竞争白