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玉林市清宁路小区项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：中环国评（北京）科技有限公司 证书编号：国环评证乙字第1507号 编制时间：2014年5月 1 建设项目概况及工程分析 1.1 建设项目基本情况 建设项目名称：玉林市清宁路小区项目 项目性质：新建 建设单位：玉林市宏源资产经营有限责任公司 规划总用地面积180338m2，规划用地红线面积150802.71m2。 总建筑面积493479.00m2。 工程总投资：项目总投资89254.18万元。 建设期：3年 建设地点：位于玉林市清宁路延长线东西两侧用地 1.2 建设规模、占地面积和平面布置 ⑴项目用地现状 本项目位于玉林市清宁路延长线东西两侧用地。该地块原为农田、荒草地及少量农民房，现规划为居住用地。项目正在进行拆迁、等相关场地平整工作。项目周边主要为市政道路及规划预留地块。项目周边环境现状详见附图6、7。 ⑵建设规模 玉林市清宁路小区项目位于玉林市清宁路延长线东、西两侧，规划总用地面积为180338平方米（270.50亩），其中地块一规划用地面积为86563.22平方米（129.84亩），位于清宁路东侧；地块二规划用地面积为93774.78平方米（140.66亩），位于清宁路西侧。项目主要作为玉林市2007年第六和第九、2008年第二、2011年第一等批次征地拆迁回建地，规划安置拆迁回建户不少于748户。项目总建筑面积为493479平方米，包括独户安置房、公寓式安置房、农贸市场、配套服务用房等。项目总平面布置见附图2。 本项目建设55栋5F独户占地安置房，安置524户人；10栋（2栋17F， 8栋25F）公寓式安置房，其余224户人；小区安置总人口约2618人。社区服务用房设于地块二西面；10#公寓式安置房底层设配套的农贸市场；沿路公寓房安置房的1-2F为配套商业服务用房；地块二南面建设一座3F幼儿园；小区设2F地下室，共有地下机动车位1220，非机动车50位个。本项目主体与配套设施详见表1.2-1 表1.2-1 本项目主体与配套设施一览表 项目 序号 建筑名称 楼层 高度 建设内容 主体 工程 1 独户占地安置房 5F 18.4m 位于项目地块内部，共55栋住宅 2 5#、6#共2栋 17F 78.3m 其中1-2F为大层高商业裙房，3F~17F以上为住宅 3 1~4#，7~10#共8栋 25F 78.3m 其中1-2F为配套商业服务用房，3F~25F以上为住宅 4 幼儿园 3F 18.4m 八个班级 5 社区服务用房 2F 12.4m 地块二西面 6 农贸市场 — — 10#公寓式安置房底层 7 地下室 2F 层高3.8米，主要布置地下车库、设备用房等 公用 工程 序号 名称 建设内容 位置 8 备用柴油发电机 1台 位于地下一层 9 水泵房 1间 设于地下一层专用机房内 10 变配电室 1间 环保 工程 11 化粪池 区域生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管网 12 隔油池 2个 分别位于地块一、二的商业区域 13 餐饮油烟排放系统 — 本项目餐饮油烟主要来自居民、餐饮业厨房，烹饪烟气由专用管道引自建筑楼顶排放 1.3 项目主要经济指标及产排污情况 建设项目主要经济技术指标见表1.3-1。 表1.3-1 项目主要技术指标表 地块一、地块二 （除幼儿园用地面积外） 幼儿园用地 规划总用地面积 180338.00 m2（合270.50亩） 规划用地红线面积(147433.79 m2) 150802.71m2（合226.20亩） 147302.71 m2 3500 m2 规划城市道路用地面积 29535.29 m2（合44.30亩） 总建筑面积（472680.5m2） 493479.00 m2 3F 2450 m2 其中 （一）计容积率建筑面积 441908.00m2 独户占地安置房 总建筑面积270000.50 m2 公寓式安置房 总建筑面积149347.50 m2 农贸市场 2160.00 m2 配套商业服务用房 总面积20400.00 m2 （二）不计容积率建筑面积 51571.00 m2 1.地下室建筑面积 建筑基底面积 58920.50 m2 875 m2 其中 独户占地安置房 46439.93 m2 公寓式安置房 11815.41 m2 社区服务用房 665.16 m2 建筑密度： 40% 25% 容积率 3.0 0.7 绿地率 25.03% 35.00% 停车位 地面机动车位 50 地下机动车位 1220 地下非机动车位 50 注：独户占地安置房：100m2的300户，80的150户，60