2014二级法规串讲考点.docVIP

2014年全国二级建造师考试 建设工程法规与相关知识 串讲冲刺考点 2014年5月 一、高频考点 1、法律体系的基本框架（可能会考一题）考归类，效力大小，冲突适用 2、建设工程代理制度： 1.委托书授明不明的，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任 2.届满、任务完成 被代理人取消和代理人辞去 代理人死亡 代理人丧失民事能力 法人终止 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 1.无权代理：自始未授权 超越代理权 代理权终止 (如果被代理人追认的话还是有代理权的) 2．表见代理（必考点）2011单选 3．违法行为（四个连带） 1）授权书不明，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任 2011单选 2）代理人和第三人串同，连带 3）第三人明知代理人没代理权，连带 4）代理人和被代理人明知代理行为违法，连带 3、建设工程物权制度 所有权 用益物权 担保权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 不动产权 自登记时设立（不登记不设立） 列外：地役权 合同生效时设立(不登记也设立) 但未经登记不的对抗善意的第三人 一般动产权 自交付时设立(不登记也设立) 列外：车辆、船舶、航空器、企业动产等特殊动产 自交付时设立(不登记也设立) 但未经登记不的对抗善意的第三人 （这里有个重点：合同的效力≠物权的设立 物权