【恒聚天德CBD研究】从国内外经济形势看北京CBD未来发展.pdfVIP

STUDY CBD研究 Beijing C entral Business D istriCt 从国内外经济形势看北京 CBD未来发展 Point 经过十年的快速发展，北京CBD已经成为跨国公司、国际金融机构和文化传媒巨头的 聚集地，成为支撑全市经济发展和最重要的国际商务中心区之一，成为中国与世界经济 联系的节点、国际交往的重要窗口之一。2010年，是北京CBD第二个十年的开端之年， 东扩区启动、“十一五”完结、“十二五”前瞻，种种迹象预示着2010年是发展的关键 年。然而，宏观环境对北京CBD发展存在重要影响，本文正是从国内外经济形势和政策 因素的角度对未来北京CBD发展的大环境进行分析。 一、全球经济复苏，北京 用汽车、北电网络等众多金融机构、 国经济也将顺利实现8%的全年发展目 投资性公司和跨国公司或关门倒闭、 标。在此背景下，北京CBD逐步摆脱经 CBD发展环境转好 或被兼并收购、或申请破产保护，而 济危机造成的不利影响。 幸存的企业也由于资金流不足、需求 由次贷危机引发的金融危机从虚拟经 减少、信心不足等因素影响，对外投 一方面，发达国家和发展中国家纷纷 济扩散到了实体经济领域，演变成为 资趋于谨慎；第二，对CBD内已有的 采取的有利于摆脱危机的经济扩张政 全球性的经济危机，导致全球经济增 企业经营状况产生冲击。北京CBD内的 策，极大地抵消了经济危机的负面影 长放缓，甚至出现衰退。作为全球经 企业以跨国公司、国际金融以及文化 响，使全球范围内的流动性逐步好 济的重要组成部分，中国也受到这场 传媒类企业为主，这些企业的业务范 转，提振了市场信心，消费、投资需 危机的巨大影响。2008 年下半年后， 围、产品销售遍及世界各地，且均有 求逐步恢复。下半年CBD中心区金融 我国经济增长出现明显放缓，外来投 大量的关联企业群体，易受到国际金 业复苏脚步开始加快，金融业上缴税 资、进出口同比均出现不同程度的下 融环境、宏观经济形式的负面影响， 收总额同比降幅已由2009年3月份的 滑。作为北京市经济、社会国际化程 进而影响其关联企业的经营状况，导 45.66%下降为11月的23.86%；另一方 度最高的区域之一，北京CBD也在一 致负面后果的扩大化。 面，我国推出4万亿投资计划、十大产 定程度上受到经济危机的冲击。主要 业振兴规划、汽车消费税优惠和家电 表现在以下两个方面：第一，对招商 然而，2009年下半年以来，全球主要 下乡扩大内需政策、稳定进出口政策 引资产生负面影响。美国、日本和欧 经济体相继实施抵御危机、促进经济 以及扶持中小企业发展的贷款担保资 洲等发达经济体作为CBD外来投资的主 发展的扩张性财政政策和货币政策， 金和担保机构等一系列政策，有力地 要来源国，遭受金融危机影响尤为严 国际经济形势开始进入复苏轨道，我 缓解了企业经营环境，带动CBD内企业 重，华盛顿互惠公司、雷曼兄