宋永超与江苏省连云港财经高等职业技术学校房屋租赁合同纠纷上诉案.docVIP

宋永超与江苏省连云港财经高等职业技术学校房屋租赁合同纠纷上诉案 江苏省连云港市中级人民法院民事判决书 (2014)连民终字第0982号 　　上诉人（原审被告）宋永超。　　被上诉人（原审原告）江苏省连云港财经高等职业技术学校。　　法定代表人赵学群，校长。　　委托代理人徐道波，江苏云台山律师事务所律师。　　上诉人宋永超因与被上诉人江苏省连云港财经高等职业技术学校（以下简称财经学校）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市新浦区人民法院（2014）新民初字第0655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月21日受理后，依法组成合议庭于2014年6月10日公开开庭审理了本案，上诉人宋永超、被上诉人委托代理人徐道波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　原审法院审理查明，2002年12月31日，财经学校经连云港市政府批示，与连云港市企业改制办、连云港市国土资源局在2002年12月31日签订土地移交协议，财经学校因此获得原连云港市罐头食品厂解放西路北侧地块68.231亩（以实际为准）土地的使用权及该土地上建筑物的所有权。2003年8月31日，财经学校与案外人乔广荣签订了《房屋租赁协议》，财经学校将本案涉案房屋、场地租赁给案外人乔广荣开办幼儿园用，租期3年，自2003年9月1日起至2006年8月31日止。2005年9月1日前，合同租金为每年4000元，2005年9月1日之后每年600