株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼建设投资建议书.doc

1 概 述 1.1项目名称 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼 1.1.1项目承办单位基本情况 项目承办单位： 公司的基本情况介绍：株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路17号。2004年12月其资产上划给株洲市烟草公司统一管理。现有员工及服务人员40人，其中正式员工24人，外聘员工10人，保安食堂服务人员6人。2008年共销售卷烟6858大箱，销售额7809万元，毛利1761万元。 1.2可行性研究报告编制依据与研究范围 1.2.1编制依据 1）《》； 《建设项目经济评价方法与参数》（）；编制项目可行性研究报告的有关法规及其他规范性文件； 提供的相关资料； 委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制可行性研究报告的咨询服务协议书。 根据》精神，为了改善办公状况，以适应炎陵县飞速发展的经济要求，决定址。1.4.1建设地点 株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。 1.4.2建设内容与规模 主要建设内容有：办公用房、生活接待用房、企业文化用房及绿化配套设施等。规划总建筑面积约㎡，其中：㎡，㎡，。项目总投资万元。 建设资金来源：。1.5主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如下表（表11）。表1-1序号 指标名称 单位 指标值 备 注 ㎡ 2 新建建筑占地 ㎡ 3 总建筑面积 ㎡ 3.1 办公用房 ㎡ 3.2 生活接待用房 ㎡ 3.3 企业文化用房 ㎡ 4 绿化面积 ㎡ 5 建筑密度 % 31.4 6 容积率 % 1.8 7 总投资㎡ 8 每平方米投资 万元 9 建设工期 1.6研究结论 （1）的建设符合的，》精神是一致的。 2）项目建成后，对促进炎陵县的规范化、科学化、现代化建设具有积极的意义。 3）项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条件具备。4）项目估算总投资万元，资金筹措 2 项目的必要性 2.1项目的背景 2.1.1炎陵县经济社会基本情况 炎陵县隶属于株洲市，东界江西省市，全面积，其中区面积，下辖4个城区街道办事处和个乡镇。、G106纵贯南北，交通优势明显。 炎陵县是为主体的近年来，该加快工业化进程，规模以上企业，一批行业“领头羊”异军突起。200年工业增加值达到亿元，比2000年翻一番多。炎陵县具有较好的农业基础，水稻、、茶油等农业产业规模较大。 。。 现状留存的主要问题： ①面积小，容量严重不足。 ②建于，老化，。 ③。。规划总建筑面积约㎡，其中：用房㎡，用房㎡，。用房用房建筑面积分配：序号 单位 指标值 备 注 总建筑面积 ㎡ 1.1 办公用房 ㎡ 1.2 生活接待用房 ㎡ 1.3 企业文化用房 ㎡ 2 绿化面积 ㎡ 3 总投资㎡  4 选址及建设条件 4.1场址 项目选址于炎陵县。4.2土地利用关系拟用土地的权属。.3.1地质条件 项目用地的高程在m～m之间，地质条件稳定，历史上未发生过6级以上的地震，属地震稳定地带，无大面积的滑坡、塌方、泥石流等自然灾害，参照项目周边建筑的工作地质情况，土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。 场址交通条件。 .3.3城市规划及周边建筑物 根据总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。目前，场址主要是居民区，居民较密集。用地周边的建筑物大多是。 场址周边0.5km的范围内无工业和其他较大的污染源、无易燃易爆等危险品的生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声的污染源。 .3.4主要基础设施条件 县城建有一座供水能力为000d/日的自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求、水质符合国家饮用水标准。现城供水干管。距项目约m处有一变，可满足项目双路供电有的要求。容量富足，可满足项目通讯需要。 1）行政办公区 公区通过走廊与区相连。 2）区 该区主要有包括用房，布置在综合办公楼的南面，便于。该区主要有包括，布置在综合办公楼的面。5.2.1平面功能 1）综合办公楼 总建筑面积㎡，层，其主要功能为：用房用房④设施用房：消防室、监控室、变电房、茶水房、公共卫生区域等 2）传达室：30㎡ 5.2.2结构与抗震设防 根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼、，拟采用砖混结构根据《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001），株洲市区地震动峰值加速度分区（g=0.05）与地震基本烈度对照为Ⅵ度。株洲市发展计划委员会、株洲市建设局、株洲市规则局、株洲市科技局联合下发的株计字【2002】193号文件《关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本建设程序的通知》的要求，按进行抗震设防。 5.3供配电 5..1供电电源 采取双路三供电，一路从变接入，距场址约km。 5..2负荷估算 采用综合指标法预测项目的总用电负荷。 办公、宿舍及其他用房按100W/㎡估算，未