艾伊水郡估价报告.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：民生艾伊水郡28号楼2单元502号房地产抵押价格评估 委托方：张鹏 估价方：宁夏大学估价师协会 估价人员：杨乐、吴国斌 估价作业日期：二〇一〇年十二月二十日至十二月二十八日 估价编号：003 一、致委托方函 张鹏先生： 本协会受您委托，对您名下位于银川市金凤区正源南街民生艾伊水郡28号楼2单元502号住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估，为您将此房产向中国工商银行宁夏分行做抵押贷款，确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象（建筑面积118.36平方米）2010年月日的陆拾万柒仟捌佰元整 单位价格：5135元/平方米 顺致 商祺 宁夏大学房地产估价师协会 估价师：吴国斌 杨乐 二〇一〇年十二月二十八日 目 录 一、致委托方函——————————————————-- 1 二、估价师声明———————————————————-- 3 三、估价的假设和限制条件—————————————— 4 四、估价结果报告—————————————————-- 5-7 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价目的 （四）估价对象 （五）估价时点 （六）价值类型 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 五、估价技术报告————————————————— 9-14 （一）个别因素分析 （二）区域分析 （三）市场背景分析 （四）最高最佳使用分析 （五）估价方法选用 （六）估价测算过程 （七）价格结果确定 六、附件——————————————————————14-17二、估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸本协会估价师吴国斌、杨乐已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 ⑻本估价报告由宁夏大学估价师协会负责解释。 中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 三、估价的假设和限制条件 1、本估价采用市场比较法进行评估，假设： （1）我们以估价对象的现状用途为参考； （2）估价对象能够合法、持续使用前提； (3)权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得抵押的房地产，无租赁或租约的影响； (4)房屋内被遮盖未暴露及难于接触到的部分没有任何质量问题； (5)该房地产没有涉及担保等可能影响其价值的因素限制； (6)不会遇到国家宏观经济政策发生变化及自然力和其他不可抗力等可能对房地产价格产生影响的因素； （7）估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 2、估价的限制条件 1、本报告仅就估价对象的公开市场价值作出估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不对其它用途负责。 2、报告中的产权材料由当事人提供。如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方对估价对象有隐瞒重大问题和事实，本协会不承担由此带来的任何评估风险和责任。 3、对于房地产的建筑面积等有关数据，本协会并未进行实地丈量，均以委托方提供的《房地产证》及《银川市建设工程规划验收合格证》为依据，进行估价测算。 4、本协会仅对房屋进行一般性的察看，并未接受进行内部结构测试的要求，因此，不能确定估价对象没有缺损。 5、本报告中的评估总值为市场价格，其中包含转让时应缴纳的各项税费，但未考虑未来市场价格的波动及税费率的变化。 6、本估价报告的全部或其部分内容未经本协会同意不得发表于任何公开媒体，报告解释权归本评估协会所有。 四、估价结果报告 （一）委托估价方 委托人姓名：张鹏 委托方住址：民生艾伊水郡28号楼2单元502号 （二）估价方