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第一章　房地产开发经营与管理概述 模拟试题 一、单项选择题。 1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（　　）。 A　不再产生收益　B　不再发生成本　C　收益等于成本D　收益超过成本 2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（　　） A　投资方向　B　投资规模　C　投资回收期　D　投资收益水平 3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（　　）。 A　贷款利率较低B　经营成本较低C　政府税收较低D　能够保值和增值 4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（　　）。 A　危险　B　不安全性C　损失　D　获取预期投资收益的可能性大小 5、从总体上说，房地产市场是（　　）。 A　生产资料市场B　生活资料市场C　地区性市场D　物质性市场 6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（　　）。 A　政策风险B　政治风险C　市场供求风险D　或然损失 7、比较风险即（　　）。 A　周期风险B　时间风险C　机会成本风险D　资本价值风险 8、对于特殊物业的投资，多属于（　　）。 A　短期投资B　中期投资C　长期投资D　不定期投资 9、置业投资者期望获得（　　）等方面的收益。 A　消费B　收益C　保值、增值D　以上都是 二、多项选择题。 1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（　　　　　）等类型。 A　建成后的物业B　在建工程C　花园D　水库E　土地 2、一般来说，房地产具有下列特性：（　　　　　）。 A　位置的固定性B　谁也离不开它C　适应性D　相互影响性E　不一致性 3、房地产直接投资包括：（　　　　）。 A　开发投资B　购买房地产开发企业债券C　购买开发商新建成的物业D　购买去二手房E　购买房地产投资企业股票 4、房地产间接投资包括：（　　　　）。 A　购买房地产投资信托基金B　购买市场上的存量房地产C　购买市场上的增量房地产D　购买住房抵押支持证券E　购买房地产开发投资企业的债券、股票 5、房地产投资的优点有：（　　　）。 A　能提高投资者的资信等级B　能抵消通货膨胀的影响C　能够得到税收方面的好处D　易于获得金融机构的支持E　房地产投资几乎没有什么系统风险 6、房地产投资的缺点的：（　　　　）。 A　投资数额巨大B　投资回收期长C　比股票分红的收益水平要低D　变现性差E　需要专门的知识和经验 7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（　　　）等几种形式。 A　居住物业B　工业物业C　商业物业D　出租物业E　特殊物业 8、房地产投资的风险主要体现在（　　　）等方面。 A　投入资金的安全性B　投资项目的变现性C　资产管理的复杂性D　天气变化的不定性E　期望收益的可靠性 9、房地产投资的个别风险包括（　　　　）。 A　时间风险B　持有期风险C　或然损失风险D　变现风险E　利率风险 10、房地产投资的系统风险包括（　　）。 A　资本价值风险B　收益现金流风险C　市场供求风险D　通货膨胀风险E　政治风险 三、判断题。 1、房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，　可以先不考虑房地产的适应性。（　　　） 2、商业物业也称收益性物业。（　　　） 3、商业物业不是投资性物业。（　　　） 4、高尔夫球场是商业物业。（　　　） 5、、高尔夫球场是特殊物业。（　　　） 6、房地产开发投资属于短期投资。（　　　） 7、自然寿命一般要比经济寿命短。（　　　） 8、市场上不可能有两宗完全相同的房地产。（　　　） 9、赛马场是商业物业。（　　　） 10、赛马场是特殊物业。（　　　）