实施土地出让新规 招拍挂变局遭遇两难.docVIP

实施土地出让新规 招拍挂变局遭遇两难 提要：4月底，上海4年来第一次打破“价高者得”出让方式的莘庄地铁上盖地块完成招标出让，上海本地最大的地产集团绿地将其收入囊中。北京的土地新规就提出，将试点“一限两竞”土地竞买方式，采用“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。 　　4月底，上海4年来第一次打破“价高者得”出让方式的莘庄地铁上盖地块完成招标出让，上海本地最大的地产集团绿地将其收入囊中。 　　参与竞标的某大型开发商相关责任人告诉中国证券报记者，莘庄地块采取“综合条件最佳者得”的原则确定中标人，投标金额仅占30%的分量，而经营状况、规划的评分比重提高到20%、50%。他说：“招拍挂制度调整之后，开发商必须在规划、建筑设计、施工组织等方面花大力气，而不是之前提着现金就来了，竞标不再完全靠财大气粗，用钱砸。” 　　在北京，4月16日亮相的土地出让新规明确表示，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素所占分值由过去的50分降低到25分。 　　综合评标范围包括投标价款、付款进度、开发建设周期、建筑规划、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等。支持这项政策的人认为，综合评标足以将一些主业并非房地产开发的投机资金拦在门外，也能遏制开发商“高价制胜”的冲动。 　　国内某大