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海岸商业广场 整合推广思路 毅华广告 2004/1 深圳商圈市场格局 三分天下: 以国贸、东门传统商业集合地王为主的罗湖商圈。 以华强北为首集合中信城市广场形成的福田商圈。 以南油大道为核心辐射南头老街的南山商圈。 观点： 罗湖商业代表作：地王、华润新城 福田商业代表作：中信城市广场、以及正在规划中的中航苑 南山商业代表作：？ 南山商圈市场格局 1/ 以街铺为主的经营形式，其定位和经营内容大多比较贫乏，经营商品档次 较低，多为餐饮、便利店、士多店、建材、家居、五金、汽修、服装等， 存在着“杂、散、乱”的问题。 2/ 以满足日常生活需求的主题商场及专业市场，如沃尔玛、海雅百货、岁宝、 集美堂、国美电器等，规模较小、功能单一、档次参差不齐。 南山虽属传统的商业老区，但从未来城市发展以及深圳强大的消费能力来看，无论街铺、主题商城还是专业市场，整体商业形态比较落后，商品档次、购物环境显然不能满足中高端客户的购买需求。 我们认为： 南山缺乏一个规划合理，功能完善、区域优越、格调高雅、大型现代具有复合功能的商业场所，中高端市场仍处空白阶段。 市 场 前 瞻 1/ 规划中的地铁一号线、二号线贯穿南山，这意味着南山商业将从区域市 场扩大为整个深圳市场 。 2/ 随着去年8月28日西部通道的奠基及兴建，南山将真