抚松新城沙子山停车场建设项目投资投资可行性研究报告.doc

抚松长白山亿达投资有限公司 抚松新城沙子山停车场建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 1.1 项目名称及建设单位 1 1.2 项目概况 2 1.3 问题与建议 4 第二章 项目背景及建设的必要性 5 2.1 项目的背景 5 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设场址及建设条件 10 3.1 建设场址 10 3.2 建设条件 10 3.3 区域概况 11 第四章 建设规模 13 4.1 建设依据 13 4.2 项目构成 13 4.3 建设标准 13 4.4 建设规模 16 第五章 建设方案 17 5.1 建设方案设计原则 17 5.2 建筑方案 17 5.3 总平面布置 19 5.4 主要技术指标 19 5.5 公用工程方案 19 第六章 环境保护 23 6.1 建设地址环境状况 23 6.2 设计原则 23 6.3 环境保护质量标准及污染物排放标准 23 6.4 主要污染物 24 6.5 治理方案 24 6.6 环境影响评价 25 第七章 消 防 26 7.1 设计依据 26 7.2 消防措施 26 7.3 消防 27 第八章 节约能源 28 8.1 项目概况 28 8.2 节能原则 28 8.3 综合能耗分析 28 8.4 节能措施 29 8.5 节能效果分析 30 第九章 项目管理及组织机构 31 9.1 项目管理 31 9.2 组织机构及定员 31 第十章 项目实施进度安排 32 10.1 项目实施原则 32 10.2 项目实施进度安排 32 第十一章 投资估算与资金筹措 34 11.1 投资估算 34 11.2 融资方案 35 第十二章 工程招标 36 第十三章 财务评价 38 13.1 编制依据及说明 38 13.2 财务评价 38 13.3 财务评价结论 40 第十四章 社会评价及结论 41 14.1 项目对社会的影响分析 41 14.2 项目与所在地互适性分析 41 14.3 社会风险分析 42 14.4 社会评价结论 42 第十五章 研究结论与建议 43 15.1可行性研究结论 43 15.2建议 43 附表： 项目投资估算表 附图： 项目区域位置图第一章 总 论 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称1.1.2建设性质 新建 1.1.3 建设单位1.1.4 编制依据和范围1.1.4.1 编制依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《风景名胜区管理暂行条例》 （2）政府文件 《2009年政府工作报告》 《白山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 《抚松县国民经济和社会发展第十一个五年规划》 《新城规划》 《白山市旅游发展总体规划》 《抚松长白山地区旅游发展总体规划》 《白山市环境保护“十一五”规划》 《抚松县道路交通调研情况》 （3）其它 《投资项目可行性研究指南》（试用版2002年）； 《长白山国际旅游度假区概念规划设计》 建设单位提供的有关基础资料 1.1.4.2 可行性研究范围 1、项目建设的必要性； 2、建设规模； 3、建设方案； 4、投资估算；1.2 项目概况 1.2.3 建设规模停车场规划设计规则其中：建筑工程费万元； 设备购置万元； 安装万元；其它费用万元万元 占地面积 m2 77730 业务用房 m2 160 4个 铺装面积 m2 75890 2 项目总投资 万元 5715 1.3 问题与建议 1、建设单位应做好项目的前期准备工作，落实资金计划，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。 2、根据工程建设的要求，争取按计划施工，节省投资。 3、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目背景抚松县超前谋划、创新实践，以抚松新城为重点，以长白山国际旅游度假区项目为先导，以生态产业为支撑，以城乡统筹发展为目标，全力打造“生态旅游城”。他们聘请国内外顶尖设计单位和专家，把城镇规划放在全省乃至全国大格局中来谋划，“一城三星四区”的生态城镇化建设应运而生。一城：抚松新城。未来5至10年，将建成一个占地4000平方公里，城区面积400平方公里，城市人口30万至40万人的吉林省东部山区新兴的功能明确、由快捷交通网络与生态廊道连接的组团式生态旅游城市。三星：万良镇打造“长白山人参城”；泉阳镇打造“长白山矿泉城”；仙人桥镇打造“长白山温泉城”。四区：中部核心经济区，包含抚松镇、兴隆乡、松江河镇、泉阳镇、仙人桥镇、东岗镇部分区域；东部林产品加工区，包含露水河镇、北岗镇、沿江乡；南部生态旅游区，包含漫江镇、东岗部分区域；北部特色产品加工区，包含