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物业管理服务招标投标 物业管理服务招标主体 招标主体一般是物业的建设单位，业主大会（或单一业主）或物权所有人（政府机关或物业产权部门）。 前期物业服务招标由物业建设单位组织实施，业主大会成立后由业主大会负责组织实施。 大型公共设施物业产权为国有资产管理部门的物业招标必须经相关产权部门批准。 物业管理招标的方式 公开招标 邀请招标 参加物业管理服务投标的程序 获取招标信息。一是从公共媒体上采集公开招标信息；二是来自招标方的邀请。 项目评估与风险防范。 项目评估：通过对这9个方面进行项目综合评估。 1.投标物业的基本情况 2.项目定位 3.招标条件和过程 4.物业产权人 5.物业使用人的基本情况 6.业主需求 7.竞争对手 8.建设单位 9.企业自身条件分析 风险防范：主要来自于招标人和招标物业，投标人，竞争对手四个方面。 登记并取得招标文件。 准备投标文件。标书根据性质分为商务文件和技术文件两大类。 （5） 送交投标文件 （6） 接受招标方的资格审查 （7） 参加开标，现场答辩和评标 （8） 签约并执行合同 制定物业管理方案的一般程序 组织人员制定物业管理方案 分析物业项目的基本情况 根据招标文件进行分工，协作 确定